การลงทุนอพาร์ทเมนต์ไว้เก็บกินหลังเกษียณ. ยังเป็นแนวคิดที่ดีอยู่หรือเปล่าครับ

ทำเลดีจริง อพาร์ตเมนต์ห้องไม่ต้องดีมาก คนก็เต็ม
แต่ถ้าทำเลไม่ดี มีคู่แข่งเยอะ ก็เหลือห้องว่าง
ได้คนซัก60%สม่ำเสมอก็ดีแล้ว
แต่ระวังว่าถ้ากู้มาทำ รายได้แบบห้องไม่เต็มมันพอจ่ายธนาคารมั้ย ถ้าไม่พอจะเอาเงินที่ไหนมาหมุนเพราะฉะนั้นยิ่งกู้น้อยยิ่งดี
เราต้องวางแผนว่าทำเลนี้จะได้ผลตอบแทนขั้นต่ำแบบไม่เข้าข้างตัวเองราวๆเท่าไหร่ พอมีรายได้ผ่อนธนาคารมั้ย
และอย่าลืมดูแนวโน้มด้วยครับ อนาคตอาจมีคู่แข่ง และที่สำคัญ เดี๋ยวนี้ไม่เหมือนก่อน อพาร์ตเมนต์มันผ่านช่วงบูมเมื่อหลายปีมาแล้ว ใครๆก็อยากมีpassive incomeหลังเกษียณก็แห่มาปลูกอพาร์ตเมนต์หอพักกันใหญ่ ถ้าไม่ดูทำเลให้ดี ไม่วางแผนการเงิน ผ่อนไม่ไหวก็จำใจขาย หรือไม่มีคนรับช่วงต่อเลยขาย

คหสต ผมว่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์น่าสนใจกว่ามากครับ ไม่ต้องบริหารเอง ซื้อขายสะดวกกว่ามาก ผลตอบแทนแล้วแต่ราวๆ3-10ต่างๆกันไป แต่ไม่เครียดเท่า ไม่ต้องรับมือคนเช่าที่มีหลายรูปแบบ แต่มันเป็นของที่ค่อนข้างใหม่ คนรุ่นเก่าอาจเห็นว่าจับต้องกองทุนไม่ได้เลยอยากสร้างตึก ผมรู้จักคนเกษียณแนวนี้หลายคน แต่เอาจริงๆ ซื้อกองทุนอสังเหอะ ความเสี่ยงผมว่าน้อยกว่าหุ้น พอรับได้ และไม่เหนื่อย ได้เกษียนอย่างสงบสุขจริงๆ