เผอิญแฟนผมเพิ่งทำ Retention (คือการขอลดดอกเบี้ยดังที่คุณจขกท.สอบถาม แทนที่การ "Refinance" ไปธนาคารอื่น)
กับทาง UOB ผมจึงขอตอบคำถามของจขกท.ดังนี้ครับ:

1. ของ UOB สามารถทำได้มั๊ย & 2. ถ้าทำได้ จะลดลงประมาณเท่าไหร่
ทำได้ครับ เดิมที่แฟนผมกู้อยู่ที่ MLR - 2.88% ในสามปีแรก (ตอนนี้ MLR ของยูโอบีอยู่ที่ 7.15%)
และเมื่อครบสามปี จึงขอลดดอกเบี้ย และได้เสนอที่ MLR - 2% ใน 2 ปีแรก  และปีที่สามเป็นต้นไป MLR - 1.25%
อย่างไรก็ตาม ทางเราได้พิจารณาธนาคารอื่นด้วย และมีข้อต่อรอง (ทางยูโอบีเสนอพิจารณาใหม่ครับ)
สุดท้าย จบที่ MLR - 2.5% ปีที่ 1-2, และ MLR - 1.25% ปีที่สามเป็นต้นไป
ซึ่งอาจจะสูงที่ธนาคารเจ้าอื่นนิดนึง แต่ไม่ต้องมานั่งขอเวรคืนประกันและทำประกันMRTA ใหม่กับอีกธนาคาร
สุดท้าย จึงเลือก retention กับยูโอบีครับ
ดังนั้น ลดไปได้ถึง 1.25% ในสองปีแรกครับ

3. ธนาคารมีเงื่อนไขอะไรมั๊ยคะ (บางเว็บบอกว่าจะต้องเข้าโครงการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ และจะทำให้เสียเครดิต)
ไม่เสียเครดิตครับ การปรับปรุงโครงสร้างหนี้จะเกิดขึ้นเมื่อมีหนี้คงค้างและลูกหนี้
ไม่สามารถชำระหนี้เดิมได้ตามเวลาที่ได้ตกลงไว้ตอนต้น แต่ในกรณี้นี้เป็นเพียงการทำสัญญาใหม่กับธนาคารเดิม
เงินที่เสียไปคือค่าประเมินนั่นเองครับ (ดังที่คห. 1 ได้เอ่ยไว้)
เพราะเวลาผ่านไปสามปี ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัย บ้านหรือคอนโดย่อมเปลี่ยนไป ทางธนาคารต้องประเมินใหม่ครับ