รบกวนคำนวณยอดผ่อนบ้าน

พอดีผมได้กู้สินเชื่อบ้านกับออมสิน ปีนี้จะครบ 3 ปี ในเดือนเมษายน และจะขอรีเทนชั่น เมื่อวานได้เข้าไปติดต่อ ที่ธนคารออมสิน สาขาที่ได้ยื่นเรื่องกู้ ได้พบกับผู้จัดการ คนที่ทำเรื่องกู้ให้ในตอนแรก และบอกกับผ

ความเดิม....ลูกชายซื้อบ้าน + กู้จากแบ๊งค์สีเหลือง ไม่ทำ MRTA อัตราดอกเบี้ย 3...4...5 % และปีที่ 4 ขึ้นไป MLR-1.7 (6.6-1.7=4.9) ก็เริ่มผ่อนมาตั้งแต่ต้นเดือน ต.ค. 2557 มีโปะบ้างบางครั้ง ซึ่งครบ 3 ปี เม

ผ่อนคอนโดกับ ธ.ออมสินอยู่ จะครบ 3 ปีเดือนหน้า ที่ผ่านมาผ่อนไปเคยล่าช้าเลย ไปติดต่อขอ Retention ให้ดอกเบี้ยมาคือ 4.5 % 3 ปี หลังจากนั้น MRR -0.5℅ โดยที่ MRR = 7.125% ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ดอกเบี้ย 4.5% 3 ป

ผมกู้เงินสร้างบ้านกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ ยอดเงินกู้ 4.9 ล้านบาท ดอกเบี้ย 6 เดือน แรก 0.66% เดือนที่ 7-20  2.66% เดือนที่ 21-36  3.66% หลังจากนั้น MRR-0.5 ธ. ส่งบริษัทมาประเมิณการก่อสร้าง

ผมได้ทำการยื่นเรื่องกู้ซื้อคอนโดไปครับ กู้ผ่าน มี 2 Bank ที่เสนอมา Bank A - ดอกเบีี้ย 2.8% Fix 2 ปีแรก ปีที่ 3  MRR-2.3% - รีเทนชั่น หรือ รีไฟแนนซ์ ได้ เมื่อครบ 3 ปี - ฟรีจด แต่มีค่าใช่จ่ายอื่น

เป็นคำถามยอดฮิตสำหรับคนผ่อนบ้าน ใกล้ครบระยะ 3 ปีใช่มั้ยครับ ว่า เอ เราจะรีไฟแนนซ์ หรือ รีเทนชั่นดีกว่ากัน คำตอบของผม คือ แล้วแต่เป้าหมาย และ พลังในการผ่อนของเราครับ ไม่ใช่ว่าอะไรดีกว่ากัน ผมเอาเคสข

Retention รีเทนชั่น ดอกเบี้ยบ้าน ธอส ได้กันเท่าไหร่บ้างครับ เคยเห็นแต่เปลี่ยนเป็น MRR-2 สองปี และติดสัญญาห้ามรีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่นอีกสามปี ถ้ารีภายในสามปีจะโดนปรับ อยากถามว่าเคยมีใครเคยได้ดอก retent

สอบถามเพื่อนๆครับ ผมไม่มีประสบการณ์ขอลดดอกเบี้ยบ้าน  ได้กู้ซื้อทาวเฮ้า กับ ttb  พึ่งผ่อนบ้านครบ 3 ปีแล้วกำลังขอรีเทนชั่น เจ้าหน้าที่แจ้งว่า ได้ที่ 4.25 ปัจจุบัน 6.2 MRR 7.83  ลบ 3.58 เห

ตอนนี้ผมกู้ผ่านแล้วครับ ทางธนาคารอนุมัติให้มา 2.4 ล้านบาท ทางธนาคารแจ้งมาว่าผ่อนเดือนละ 17,500 บาท ระยะเวลา 25 ปี โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ในปีที่ 1-3 = 4.5 หลังจากนั้น MLR -0.5 แต่ผมลองใช้โปรแกรมคำนว