สวัสดีค่ะ วันนี้มีเรื่องมาขอคำปรึกษาจากผู้มีความรู้เกี่ยวกับเรื่อง ค่าปรับล่าช้าจากการส่งมอบบ้านค่ะ
จขกท.จองบ้านวันที่ 11 ธ.ค.58 และ ทำเรื่องกู้ผ่านธนาคาร อนุมัติ 22 ธ.ค.58
จขกท. จ้าง บริษัทฯ รับตรวจบ้านจากข้างนอก เพื่อเข้าตรวจสอบบ้านในวันที่ 23 ธ.ค.58 เนื่องจากโครงการอยากให้โอนภายในสิ้นปีเพื่อรับโปรโมชั่น
***โดยทางวิศวกรควบคุมโครงการ ทำบันทึกข้อตกลงว่าจะทำการแก้ไขข้อบกพร่อง Defect ที่ตรวจพบให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 23 มกราคม 2559
ทาง จขกท.จึงได้ดำเนินการรับโอนบ้านที่สำนักงานที่ดินบึงกุ่ม วันที่ 25 ธ.ค.58
หลังจากนั้นเป็นต้นมาทางโครงการก็ดำเนินการแก้ไข Defect ต่างๆที่ บ.ตรวจสอบ ตรวจพบ แต่ไม่แล้วเสร็จสักที
พบปัญหามากมาย ตรวจ 1 เจอ 2 ตรวจ 2 เจอ 3 ซึ่งเกิดจากทางโครงการไม่ดูแลใส่ใจในการแก้ไขปัญหาดังกล่าว
สรุปเรื่องการเข้าตรวจสอบบ้านจาก บ.ตรวจสอบ
1) 23 ธันวาคม 2558 ครั้งที่ 1 (ตรวจก่อนรับโอนกรรมสิทธิ์บ้าน)
2) 31 มกราคม 2559 ครั้งที่ 2 (โครงการแจ้งให้เจ้าหน้าที่ บ.ตรวจสอบฯ เข้าไปตรวจความเรียบร้อย
ผลปรากฏออกมาว่ายังแก้ไขไม่เรียบร้อย บ้านยังไม่พร้อมให้เข้าตรวจ
แล้วเหตุใดทางโครงการจึงแจ้งให้เจ้าของบ้านพร้อมบริษัทตรวจสอบเข้าตรวจสอบบ้าน)
3) 27 กุมภาพันธ์ 2559 ครั้งที่ 3 (ยังมีข้อบกพร่องที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขอีกจำนวนมาก)
4) 10 เมษายน 2559 ครั้งที่ 4 (ตรวจสอบบ้านใหม่ทั้งหมดอีกครั้งหลังจาก 3 ครั้งแรกเหมือนไม่ได้รับการแก้ไขให้เรียบร้อย)
5) 23 กันยายน 2559 ครั้งที่ 5 (ตรวจสอบบ้านหลังผ่านการแก้ไข ซึ่งก่อนหน้านี้ทางเจ้าของบ้านได้เดินทางเข้าไปตรวจสอบเองพบข้อบกพร่อง
หลายประการที่แจ้งให้มีการแก้ไข แต่ทางโครงการมิได้ดำเนินการตรวจสอบการแก้ไขที่แจ้งไปอย่างครบถ้วน
เมื่อมีการเรียกบริษัทฯ มาตรวจสอบทำให้พบข้อบกพร่องหลงเหลืออีกจำนวนมาก)
จนกระทั่งเจ้าของกระทู้ได้รับมอบบ้านในวันที่ 3 ธ.ค.2559 รวมเวลา 315 วัน
ทางเซลล์ของโครงการซึ่งรับทราบเรื่องนี้มาโดยตลอดได้ดำเนินการเรื่องเรียกร้องเบี้ยปรับให้กับ จขกท.
โดยจะต้องได้รับค่าปรับมูลค่า 0.01 ของมูลค่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
แต่สรุปว่าผู้บริหารของทางโครงการไม่ยอมจ่ายเต็มตามมูลค่าที่เรียกร้องไป กลับขอจ่ายเพียง 50% โดยอ้างว่า
ตลอดเวลาที่ผ่านมาทางโครงการไม่ได้นิ่งนอนใจต่อการแก้ไขแต่ทำให้มาโดยตลอด
(ถ้าโครงการไม่ได้นิ่งนอนใจจริง ทำไมถึงปล่อยให้บ้านหลังนี้หมดสัญญากับบริษัทก่อสร้าง
จนโครงการต้องไปหาช่างมาทำการแก้ไขเองทั้งที่ผ่านมาคนที่แก้ไขจะเป็น บ.ที่โครงการจ้างมาสร้างบ้าน)
จึงขอรบกวนสอบถามผู้มีความรู้และประสบการณ์ในด้านนี้ช่วยชี้ช่องทางในการเรียกร้องด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ
โอนกรรมสิทธิ์บ้านแล้วโครงการทำบันทึกข้อตกลงแก้ไขภายใน1เดือน แต่ส่งมอบล่าช้ามาเกือบปี และโครงการไม่ยอมจ่ายค่าปรับ
จขกท.จองบ้านวันที่ 11 ธ.ค.58 และ ทำเรื่องกู้ผ่านธนาคาร อนุมัติ 22 ธ.ค.58
จขกท. จ้าง บริษัทฯ รับตรวจบ้านจากข้างนอก เพื่อเข้าตรวจสอบบ้านในวันที่ 23 ธ.ค.58 เนื่องจากโครงการอยากให้โอนภายในสิ้นปีเพื่อรับโปรโมชั่น
***โดยทางวิศวกรควบคุมโครงการ ทำบันทึกข้อตกลงว่าจะทำการแก้ไขข้อบกพร่อง Defect ที่ตรวจพบให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 23 มกราคม 2559
ทาง จขกท.จึงได้ดำเนินการรับโอนบ้านที่สำนักงานที่ดินบึงกุ่ม วันที่ 25 ธ.ค.58
หลังจากนั้นเป็นต้นมาทางโครงการก็ดำเนินการแก้ไข Defect ต่างๆที่ บ.ตรวจสอบ ตรวจพบ แต่ไม่แล้วเสร็จสักที
พบปัญหามากมาย ตรวจ 1 เจอ 2 ตรวจ 2 เจอ 3 ซึ่งเกิดจากทางโครงการไม่ดูแลใส่ใจในการแก้ไขปัญหาดังกล่าว
สรุปเรื่องการเข้าตรวจสอบบ้านจาก บ.ตรวจสอบ
1) 23 ธันวาคม 2558 ครั้งที่ 1 (ตรวจก่อนรับโอนกรรมสิทธิ์บ้าน)
2) 31 มกราคม 2559 ครั้งที่ 2 (โครงการแจ้งให้เจ้าหน้าที่ บ.ตรวจสอบฯ เข้าไปตรวจความเรียบร้อย
ผลปรากฏออกมาว่ายังแก้ไขไม่เรียบร้อย บ้านยังไม่พร้อมให้เข้าตรวจ
แล้วเหตุใดทางโครงการจึงแจ้งให้เจ้าของบ้านพร้อมบริษัทตรวจสอบเข้าตรวจสอบบ้าน)
3) 27 กุมภาพันธ์ 2559 ครั้งที่ 3 (ยังมีข้อบกพร่องที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขอีกจำนวนมาก)
4) 10 เมษายน 2559 ครั้งที่ 4 (ตรวจสอบบ้านใหม่ทั้งหมดอีกครั้งหลังจาก 3 ครั้งแรกเหมือนไม่ได้รับการแก้ไขให้เรียบร้อย)
5) 23 กันยายน 2559 ครั้งที่ 5 (ตรวจสอบบ้านหลังผ่านการแก้ไข ซึ่งก่อนหน้านี้ทางเจ้าของบ้านได้เดินทางเข้าไปตรวจสอบเองพบข้อบกพร่อง
หลายประการที่แจ้งให้มีการแก้ไข แต่ทางโครงการมิได้ดำเนินการตรวจสอบการแก้ไขที่แจ้งไปอย่างครบถ้วน
เมื่อมีการเรียกบริษัทฯ มาตรวจสอบทำให้พบข้อบกพร่องหลงเหลืออีกจำนวนมาก)
จนกระทั่งเจ้าของกระทู้ได้รับมอบบ้านในวันที่ 3 ธ.ค.2559 รวมเวลา 315 วัน
ทางเซลล์ของโครงการซึ่งรับทราบเรื่องนี้มาโดยตลอดได้ดำเนินการเรื่องเรียกร้องเบี้ยปรับให้กับ จขกท.
โดยจะต้องได้รับค่าปรับมูลค่า 0.01 ของมูลค่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
แต่สรุปว่าผู้บริหารของทางโครงการไม่ยอมจ่ายเต็มตามมูลค่าที่เรียกร้องไป กลับขอจ่ายเพียง 50% โดยอ้างว่า
ตลอดเวลาที่ผ่านมาทางโครงการไม่ได้นิ่งนอนใจต่อการแก้ไขแต่ทำให้มาโดยตลอด
(ถ้าโครงการไม่ได้นิ่งนอนใจจริง ทำไมถึงปล่อยให้บ้านหลังนี้หมดสัญญากับบริษัทก่อสร้าง
จนโครงการต้องไปหาช่างมาทำการแก้ไขเองทั้งที่ผ่านมาคนที่แก้ไขจะเป็น บ.ที่โครงการจ้างมาสร้างบ้าน)
จึงขอรบกวนสอบถามผู้มีความรู้และประสบการณ์ในด้านนี้ช่วยชี้ช่องทางในการเรียกร้องด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ