ขอความเห็นเรื่องการเลือกสถานที่เปิดร้านหน่อยครับ

ตอนนี้กำลังจะเปิดร้านขนมหวานครับเป็นพวกน้ำแข็งไสแต่ตัดสินใจไม่ถูกกับการเลือกโลเคชั่นครับว่าควรจะเป็นแบบไหนดี ในความอยากคืออยากได้สถานที่ทำร้านมีที่นั่งมีห้องให้คนงานอยู่ สามารถเตรียมของภายในสถานที่ได้เลย แต่ตอนนี้กับลังเลครับโดยเกิดตัวเลือกขึ้นมาสองทาง

1. เช่าตึกแถวในย่านที่ผู้คนผ่านไปมาสามารถจอดรถข้างทางได้สถานที่สามารถเตรียมของ มีที่ให้ลูกค้านั่ง มีที่พักให้คนงานอยู่ครับ
2. เช่าล็อคไม่กว้างมากแต่อยู่ในย่านที่คนพลุกพล่านเดินผ่านไปผ่านมาเยอะมากแต่ราคาค่าเช่าสูงกว่าแบบแรกอีกเท่าตัวสถานที่แคบมีที่ให้ลูกค้านั่งได้เล็กน้อย ของต้องเตรียมมาจากบ้านซึ่งไกลกันพอสมควร ไม่มีที่พักให้คนงาน
แบบแรกคือสิ่งที่ใจคิดแต่แบบสองก็มองว่าน่าจะขายได้มากกว่าแต่ก็ลงทุนสูงจึงทำให้ลังเลครับ
งบประมาณที่ลงทุนไม่ได้มีเงินทุนเยอะมากครับแต่สามารถลงทุนทั้งสองที่ได้
ถ้าเป็นเพื่อนๆ พี่ๆ จะเลือกแบบไหนครับ
ขอบคุณมากครับ