รีสอร์ทที่สร้างบนแม่น้ำ หรือเหลื่อมเข้าไปในแม่น้ำ ต้องขออนุญาตใคร และต้องจ่ายภาษียังไงคะ?

พอดีเห็นสถานที่เที่ยวหลายแห่งสร้างกินพื้นที่เข้าไปในแม่น้ำ บางที่กินไปครึ่งแม่น้ำเลยก็มี  
เลยอยากรู้ว่าถ้าจะสร้างรีสอร์ทเข้าไปในแม่น้ำต้องขออนุญาตใครหรือคะ?
เอาอย่างที่กาญที่เห็นเยอะๆ ก็ได้ มีกฏหมายกำหนดการก่อสร้าง จัดการขยะ อะไรพวกนั้นไว้ตรวจสอบมาตรฐาน รร.มั้ย
แล้วภาษีต้องจ่ายอะไรเท่าไหร่ พอมีใครมีความรู้มาแชร์บ้างมั้ยคะ?
ที่อยากรู้ไม่ได้จะทำธุรกิจหรอกนะคะ คือแค่สงสัยว่าบางที่น่าจะเป็นของส่วนรวมหรือเปล่า?
ถ้ารัฐจะเอามาใช้สร้างรายได้ ก็อยากรู้ว่าเค้ามีระบบอนุญาตและควบคุมยังไงน่ะค่ะ หรือไม่มีระบบ มีแต่เส้นล้วนๆ