รบกวนขอความช่วยเหลือและสอบถาม การต่อเติมบ้านให้ถูกกฏหมายครับ
ขอเริ่มจากว่า ตอนนี้เพิ่งซื้อบ้านใหม่ในหมู่บ้านจัดสรร มีพื้นที่บ้าน 65.1 ตร.ว. = 260.4 ตร.ม.
เบื้องต้น ผมได้คำนวณพื้นที่บ้าน ได้ = 102.7 ตรม.
บ้านรวมพื้นที่ต่อเติม มี 2 แบบ คือ
1. หลังบ้าน จัดเป็นห้องเล็กๆ พร้อมหลังคา วางเครื่องซักผ้า ซิงค์ล้างจาน
2. กันสาด Shinkolite แบบมีพื้น
รวมพื้นที่บ้านและพื้นที่ต่อเติม(รวมกันสาด)ทั้งหมด = 176.99 ตรม.
อ้างอิงจากพรบ. จะต้องมีพื้นที่ว่างร้อยละ 30 ดังนั้น ผมจึงจะต้องเหลือพื้นทีว่าง = 78.12 ตรม. และมีพื้นที่ใช้ได้ทั้งหมด = 182.28 ตรม.
ซึ่งตามนี้ ผมสามารถขอต่อเติมได้อย่างถูกกฏหมาย
แต่ติดที่จะต้องขอคำแนะนำและความช่วยเหลือ อย่างนี้ครับ
1. เนื่องจากผมจะต่อเติมพื้นที่หลังซักล้างหลังบ้าน ด้วย Micropile ลงลึกเท่าเสาโครงสร้างบ้าน (ประมาณ 18-24 เมตร) ในกรณีนี้ ผมจะต้องมีวิศวกรเซนต์แบบก่อสร้างใช่ไหมครับ เนื่องจากผมมีช่างก่อสร้างเอง แต่เค้าไม่มีวิศวกร ผมจะสามารถหาวิศวกรที่เซนต์แบบได้จากที่ไหนครับ
2. หลังบ้านผมติดกับรั้วโครงการสูง 4 เมตร ซึ่งรั้วนี้แม้จะเป็นรั้วโครงการ แต่จากที่ปรึกษาโครงการ เค้าแจ้งว่า ถือเป็นทรัพย์สินของเรา และ ก่อสร้างบนพื้นที่เรา ถ้าเป็นแบบนี้ ยังต้องคิดระยะร่น 500 มม. ไหมครับ
3. ข้างบ้านผมเค้าต่อเติมไปแล้ว โดยไม่ได้แจ้งทางเขตฯ หากทางผมแจ้งทางเขต เพื่อให้ทำได้อย่างถูกกฏหมาย เค้าจะเดือดร้อนไหมครับ
4. ในพื้นที่น้อยๆหลังบ้าน แต่ด้วยความที่ผมจะกั้นเป็นห้อง ผมจึงตัดสินใจลงเสา Micropile (แบบ I Micropile) จากการที่ไปแจ้งข้างบ้านว่าจะต่อเติม เค้าบอกว่า ถ้าเราจะต่อเติมด้วย Micropile เค้าไม่อนุญาต เนื่องจากเค้าปรึกษาทางช่างที่เค้าจ้างมาต่อเติม การตอก Micropile น่าจะมีผลทำให้ดินข้างใต้เลื่อน อาจทำให้เสาเข้ม (ลึก 6 เมตร)ของเค้ามีปัญหาและที่เค้าต่อเติมไว้ติดรั้วบ้านเรา ทรุด
จุดนี้อยากสอบถามผู้มีประสบการณ์ หรือมีความรู้ครับว่า Micropile อาจะทำให้เพื่อนบ้านเดือดร้อนได้จริงไหมครับ
ถ้าไม่จริง แต่เพื่อนบ้านรู้สึกไปเอง เค้าสามารถระงับการต่อเติมได้ไหมครับ (หากผมได้ขออนุญาตการต่อเติมอย่างถูกกฎหมายแล้ว)
5. เนื่องจากหลังบ้านผมลงเสา Micropile ลึก คงจะต้องมีวิศวกรเซนต์ คำนวณ และ รับรองการก่อสร้าง แต่หน้าบ้านเป็นส่วนกันสาด ลงเสาเข้มเล็ก 6 เมตร เทพื้น มีเสาค้ำกันสาด 4 ต้น กรณีแบบนี้ จะต้องมีวิศวกรเซนต์ไหมครับ
รูปพื้นที่บ้านและการต่อเติมประกอบครับ
รบกวนสอบถามและขอความช่วยเหลือ การต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมาย
ขอเริ่มจากว่า ตอนนี้เพิ่งซื้อบ้านใหม่ในหมู่บ้านจัดสรร มีพื้นที่บ้าน 65.1 ตร.ว. = 260.4 ตร.ม.
เบื้องต้น ผมได้คำนวณพื้นที่บ้าน ได้ = 102.7 ตรม.
บ้านรวมพื้นที่ต่อเติม มี 2 แบบ คือ
1. หลังบ้าน จัดเป็นห้องเล็กๆ พร้อมหลังคา วางเครื่องซักผ้า ซิงค์ล้างจาน
2. กันสาด Shinkolite แบบมีพื้น
รวมพื้นที่บ้านและพื้นที่ต่อเติม(รวมกันสาด)ทั้งหมด = 176.99 ตรม.
อ้างอิงจากพรบ. จะต้องมีพื้นที่ว่างร้อยละ 30 ดังนั้น ผมจึงจะต้องเหลือพื้นทีว่าง = 78.12 ตรม. และมีพื้นที่ใช้ได้ทั้งหมด = 182.28 ตรม.
ซึ่งตามนี้ ผมสามารถขอต่อเติมได้อย่างถูกกฏหมาย
แต่ติดที่จะต้องขอคำแนะนำและความช่วยเหลือ อย่างนี้ครับ
1. เนื่องจากผมจะต่อเติมพื้นที่หลังซักล้างหลังบ้าน ด้วย Micropile ลงลึกเท่าเสาโครงสร้างบ้าน (ประมาณ 18-24 เมตร) ในกรณีนี้ ผมจะต้องมีวิศวกรเซนต์แบบก่อสร้างใช่ไหมครับ เนื่องจากผมมีช่างก่อสร้างเอง แต่เค้าไม่มีวิศวกร ผมจะสามารถหาวิศวกรที่เซนต์แบบได้จากที่ไหนครับ
2. หลังบ้านผมติดกับรั้วโครงการสูง 4 เมตร ซึ่งรั้วนี้แม้จะเป็นรั้วโครงการ แต่จากที่ปรึกษาโครงการ เค้าแจ้งว่า ถือเป็นทรัพย์สินของเรา และ ก่อสร้างบนพื้นที่เรา ถ้าเป็นแบบนี้ ยังต้องคิดระยะร่น 500 มม. ไหมครับ
3. ข้างบ้านผมเค้าต่อเติมไปแล้ว โดยไม่ได้แจ้งทางเขตฯ หากทางผมแจ้งทางเขต เพื่อให้ทำได้อย่างถูกกฏหมาย เค้าจะเดือดร้อนไหมครับ
4. ในพื้นที่น้อยๆหลังบ้าน แต่ด้วยความที่ผมจะกั้นเป็นห้อง ผมจึงตัดสินใจลงเสา Micropile (แบบ I Micropile) จากการที่ไปแจ้งข้างบ้านว่าจะต่อเติม เค้าบอกว่า ถ้าเราจะต่อเติมด้วย Micropile เค้าไม่อนุญาต เนื่องจากเค้าปรึกษาทางช่างที่เค้าจ้างมาต่อเติม การตอก Micropile น่าจะมีผลทำให้ดินข้างใต้เลื่อน อาจทำให้เสาเข้ม (ลึก 6 เมตร)ของเค้ามีปัญหาและที่เค้าต่อเติมไว้ติดรั้วบ้านเรา ทรุด
จุดนี้อยากสอบถามผู้มีประสบการณ์ หรือมีความรู้ครับว่า Micropile อาจะทำให้เพื่อนบ้านเดือดร้อนได้จริงไหมครับ
ถ้าไม่จริง แต่เพื่อนบ้านรู้สึกไปเอง เค้าสามารถระงับการต่อเติมได้ไหมครับ (หากผมได้ขออนุญาตการต่อเติมอย่างถูกกฎหมายแล้ว)
5. เนื่องจากหลังบ้านผมลงเสา Micropile ลึก คงจะต้องมีวิศวกรเซนต์ คำนวณ และ รับรองการก่อสร้าง แต่หน้าบ้านเป็นส่วนกันสาด ลงเสาเข้มเล็ก 6 เมตร เทพื้น มีเสาค้ำกันสาด 4 ต้น กรณีแบบนี้ จะต้องมีวิศวกรเซนต์ไหมครับ
รูปพื้นที่บ้านและการต่อเติมประกอบครับ