ที่ดินการรถไฟมักกะสัน 495ไร่ ตีราคาแค่ 40000 ล้านบาท แต่ได้สิทธิ์ตั้ง 99 ปี ราคาถูกไปหรือไม่ ผมเคยตีไว้ 6หมื่นล้านปี 55
ที่ดินการรถไฟมักกะสัน 495ไร่ ตีราคาแค่ 40000 ล้านบาท แต่ได้สิทธิ์ตั้ง 99 ปี ราคาถูกไปหรือไม่
ผมเคยตีไว้ 6 หมื่นล้าน ตอนผมอยู่ ปอ 1 ปี 2555 ราคา n-park 0.01 สตางค์ คือตีเท่าจำนวนทุนจดทะเบียนของ n-park ที่ราคาพาร์ 1 บาท
ทุนจดทะเบียน 65,000 ล้านหุ้น ในขขณะนั้น ถ้าเอามาทำ ห้าง ออฟฟิศให้เช่า ศุนย์ธรกิจ และจัดแสดงสินค้า
เพราะมีแอร์พอร์ลิงค์ที่ สามารถ เดินทางไปสนามบินได้สะดวก
และแบ่งทำสวนหย่อมให้คนไทย และทำโรงเก็บรถไฟ พิพิธภัณฑ์รถไฟ..
_______________
แต่ ที่ ว่า ราคา 40000 ล้าน คิดว่าถูกไปหรือไม่ สัญญา ตั้ง 99 ปี ไม่ใช่ 30 ปี ต่อ 30 ปีด้วย
สมุมติ คิดตอนนี้ แบบไม่ใช้เครื่องคิดเลข ตัวเลขกลมๆ
____ ทำห้างให้เช่า ตร.ม. ละ 3000 บาท ต่อเดือน ทั้งโครงการ 100000 ตร ม. เป็นเงิน 200 ล้านต่อเดือน ปีละ 3600 ล้านบาท
____ ทำออฟฟิศ ให้เช่า ตร.ม ละ 1000 บาท ต่อเดือน ทั้งตึกที่เก็บรายได้ 100,000 ตร ม. 100 บาทต่อเดือน ปีละ 1200 ล้าน
_____ ค่าก่อสร้างอาคาร ลานจอดรถ ตีเอาว่า ตร ม. ละ. 18000 บาท ทั้งโครงการ พื้นที่รวม 300,000 ตร ม. เป็นเงิน 5400 ล้านบาท
( คิดจากโครงการ เพียงเฟสแรก เท่านั้น )
==== รวม รายได้ต่อปี เก็บค่าเช่าได้ 3600 + 1200 = 4800 ล้านบาท
หักค่าใช้จ่าย 70 % เหลือ 1440 ล้านบาท
_____ ส่วนค่าเช่า 99 ปี 40000 ล้าน หาร 99 ปี เท่ากับ ค่าเช่าที่ดินจาก กระทรวงการคลัง ปีละ 404 ล้านบาท
ถ้าปรับขึ้น ปีที่ 10 -20 ครั้งละ 5 % รวมจ่ายเงินคืนไป ก็ ซัก 45000 ล้าน ทั้ง 99 ปี ( รัฐกำไรแค่ 500 ล้าน ใน 99 ปี )
_________________
เอารายได้ 1440 ล้านบาท จ่ายค่าเช่า ตีให้ 440 ล้านเลย โปะให้ ก็จะเหลือ กำไร ปีละ 1000 ล้านบาท
กำไรปีละ 1000 ล้าน คูณ 99 ปี ก็ตีว่า แสนล้านไปเลย.... ที่จะเป็นรายได้เข้ามายัง บริษัท
_____________
และ แบ่งเป็นเงิน csr เงินช่วยเหลือสังคม ช่วยสร้างอาชีพให้กับคนในชนบท ปีละ 50 ล้าน
ภายใต้คำขวัญ คนไทยต้องดูแลกัน สังคมมีความสุขมีสุขเราจึงจะยิ้มได้
ลองเอา กำไรปีละ 1000 ล้านบาทตรงนี้ ... รวมรายได้อื่นๆ ของ บ.รวมเป็น 3000 ล้าน
ถ้า U มีหุ้น 700,000 ล้านหุ้น จะได้ปันผล หุ้นละ 0.0042 บาท
ใครซื้อ 1 ล้านหุ้น จะได้ปันผล 4200 บาท
++++++ ถ้า ตัวเลข ผิดพลาดตรงไหน หรือ ผมลืมคำนวนอะไรไป ขอพี่ๆ ช่วยแนะนำด้วยครับ..
พอดี พึ่งอยู่แค่ ปอ 5 เลย อาจจะคำนวนผิด หรือลืมคิดตรงไหนไปอีก
------------------------------
นิ ยังไม่รวมรายได้ จากรถไฟ สายท่องอวกาศ และขนส่งแร่ เลยนะ
รายได้ปีละ 70000 ล้าน แบบ PPP
ที่ดินการรถไฟมักกะสัน 495ไร่ ตีราคาแค่ 40000 ล้านบาท แต่ได้สิทธิ์ตั้ง 99 ปี ราคาถูกไปหรือไม่ ผมเคยตีไว้ 6หมื่นล้านปี 55
ที่ดินการรถไฟมักกะสัน 495ไร่ ตีราคาแค่ 40000 ล้านบาท แต่ได้สิทธิ์ตั้ง 99 ปี ราคาถูกไปหรือไม่
ผมเคยตีไว้ 6 หมื่นล้าน ตอนผมอยู่ ปอ 1 ปี 2555 ราคา n-park 0.01 สตางค์ คือตีเท่าจำนวนทุนจดทะเบียนของ n-park ที่ราคาพาร์ 1 บาท
ทุนจดทะเบียน 65,000 ล้านหุ้น ในขขณะนั้น ถ้าเอามาทำ ห้าง ออฟฟิศให้เช่า ศุนย์ธรกิจ และจัดแสดงสินค้า
เพราะมีแอร์พอร์ลิงค์ที่ สามารถ เดินทางไปสนามบินได้สะดวก
และแบ่งทำสวนหย่อมให้คนไทย และทำโรงเก็บรถไฟ พิพิธภัณฑ์รถไฟ..
_______________
แต่ ที่ ว่า ราคา 40000 ล้าน คิดว่าถูกไปหรือไม่ สัญญา ตั้ง 99 ปี ไม่ใช่ 30 ปี ต่อ 30 ปีด้วย
สมุมติ คิดตอนนี้ แบบไม่ใช้เครื่องคิดเลข ตัวเลขกลมๆ
____ ทำห้างให้เช่า ตร.ม. ละ 3000 บาท ต่อเดือน ทั้งโครงการ 100000 ตร ม. เป็นเงิน 200 ล้านต่อเดือน ปีละ 3600 ล้านบาท
____ ทำออฟฟิศ ให้เช่า ตร.ม ละ 1000 บาท ต่อเดือน ทั้งตึกที่เก็บรายได้ 100,000 ตร ม. 100 บาทต่อเดือน ปีละ 1200 ล้าน
_____ ค่าก่อสร้างอาคาร ลานจอดรถ ตีเอาว่า ตร ม. ละ. 18000 บาท ทั้งโครงการ พื้นที่รวม 300,000 ตร ม. เป็นเงิน 5400 ล้านบาท
( คิดจากโครงการ เพียงเฟสแรก เท่านั้น )
==== รวม รายได้ต่อปี เก็บค่าเช่าได้ 3600 + 1200 = 4800 ล้านบาท
หักค่าใช้จ่าย 70 % เหลือ 1440 ล้านบาท
_____ ส่วนค่าเช่า 99 ปี 40000 ล้าน หาร 99 ปี เท่ากับ ค่าเช่าที่ดินจาก กระทรวงการคลัง ปีละ 404 ล้านบาท
ถ้าปรับขึ้น ปีที่ 10 -20 ครั้งละ 5 % รวมจ่ายเงินคืนไป ก็ ซัก 45000 ล้าน ทั้ง 99 ปี ( รัฐกำไรแค่ 500 ล้าน ใน 99 ปี )
_________________
เอารายได้ 1440 ล้านบาท จ่ายค่าเช่า ตีให้ 440 ล้านเลย โปะให้ ก็จะเหลือ กำไร ปีละ 1000 ล้านบาท
กำไรปีละ 1000 ล้าน คูณ 99 ปี ก็ตีว่า แสนล้านไปเลย.... ที่จะเป็นรายได้เข้ามายัง บริษัท
_____________
และ แบ่งเป็นเงิน csr เงินช่วยเหลือสังคม ช่วยสร้างอาชีพให้กับคนในชนบท ปีละ 50 ล้าน
ภายใต้คำขวัญ คนไทยต้องดูแลกัน สังคมมีความสุขมีสุขเราจึงจะยิ้มได้
ลองเอา กำไรปีละ 1000 ล้านบาทตรงนี้ ... รวมรายได้อื่นๆ ของ บ.รวมเป็น 3000 ล้าน
ถ้า U มีหุ้น 700,000 ล้านหุ้น จะได้ปันผล หุ้นละ 0.0042 บาท
ใครซื้อ 1 ล้านหุ้น จะได้ปันผล 4200 บาท
++++++ ถ้า ตัวเลข ผิดพลาดตรงไหน หรือ ผมลืมคำนวนอะไรไป ขอพี่ๆ ช่วยแนะนำด้วยครับ..
พอดี พึ่งอยู่แค่ ปอ 5 เลย อาจจะคำนวนผิด หรือลืมคิดตรงไหนไปอีก
------------------------------
นิ ยังไม่รวมรายได้ จากรถไฟ สายท่องอวกาศ และขนส่งแร่ เลยนะ
รายได้ปีละ 70000 ล้าน แบบ PPP