[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้http://www.advancedbizmagazine.com/realestate/
นาย ธงชัย ปิยสันติวงศ์ กรรมการผู้จัดการบริษัท ทีเนอจี จำกัด และนักวางกลยุทธอสังหาประสบการณ์กว่า 20 ปี ได้จัดการสัมมนาหัวข้อ “วิกฤตทางรอดอสังหา 2017” เมื่อวันที่ 21 มกราคม 2560 เปิดเผยว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ไทยที่มีความน่ากังวล จากสถานการณ์เศรษฐกิจในประเทศและเศรษฐกิจโลกปัจจุบันที่อยู่ในภาวะถดถอย ทำให้ตลาดอสังหาของไทยซบเซามาอย่างต่อเนื่อง ในปีที่ผ่านมา มีสต็อกอสังหาที่ยังคงค้างหลายหมื่นยูนิตจึงจะส่งผลจนถึงปัจจุบัน
แต่สิ่งที่น่าห่วงที่สุดในปีนี้คือ ปัจจัยลบ 4 ด้านที่ประกอบกันทุกแง่มุมในรอบ 20 ปี คือ
* ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ
* การไม่อนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน
* กำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลงอย่างมาก
* และสงครามราคาของผู้ประกอบการอสังหา
โดยปัจจัยดังกล่าวจะส่งผลต่อหลายฝ่าย โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายย่อย
ทั้งที่เป็นผู้ประกอบการลงทุน และก่อสร้าง บ้าน คอนโดระยะกลางและเล็ก
รวมถึงนักลงทุนอสังหาเพื่อเก็งกำไร ที่จะเกิดการช็อตของสภาพคล่องทางการเงิน
และอาจกระทบไปถึงภาพรวมอสังหาไทย จนเกิดเป็นวิกฤตการณ์ได้
โดยได้มองถึงความเสี่ยงและข้อควรระวังที่นักลงทุนควรต้องตระหนักถึงไว้ดังนี้
10 จุดเสี่ยงอสังหาไทยปี 2560
อสังหาฯ ปี 2017 เข้าสู่ภาวะมืด 10 ด้าน
1.ลูกค้าหดกว่า 50%
2.การตลาดปกติไม่ work
3.ลูกค้าไม่ walk
4.ยอดจองน้อยมาก
5.อัตราการยกเลิกสูง ±50%
6.รายรับน้อย ค่าใช้จ่ายสูง
7.วงเงินกู้ธนาคาร เบิกไม่ได้ (เป็นผลสืบเนื่องมาจากยอดขาย)
8.ธนาคารเข้มงวดสินเชื่อรายย่อยมาก
9.สงครามราคา รายใหญ่ขายเท่ารายย่อย
10.ก้าวต่อก็ยาก ถอยก็ไม่ได้
วิกฤตหนักอสังหาไทยในรอบ 20 ปี กำลังเกิดในปี 60 นี้
นาย ธงชัย ปิยสันติวงศ์ กรรมการผู้จัดการบริษัท ทีเนอจี จำกัด และนักวางกลยุทธอสังหาประสบการณ์กว่า 20 ปี ได้จัดการสัมมนาหัวข้อ “วิกฤตทางรอดอสังหา 2017” เมื่อวันที่ 21 มกราคม 2560 เปิดเผยว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ไทยที่มีความน่ากังวล จากสถานการณ์เศรษฐกิจในประเทศและเศรษฐกิจโลกปัจจุบันที่อยู่ในภาวะถดถอย ทำให้ตลาดอสังหาของไทยซบเซามาอย่างต่อเนื่อง ในปีที่ผ่านมา มีสต็อกอสังหาที่ยังคงค้างหลายหมื่นยูนิตจึงจะส่งผลจนถึงปัจจุบัน
แต่สิ่งที่น่าห่วงที่สุดในปีนี้คือ ปัจจัยลบ 4 ด้านที่ประกอบกันทุกแง่มุมในรอบ 20 ปี คือ
* ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ
* การไม่อนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน
* กำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลงอย่างมาก
* และสงครามราคาของผู้ประกอบการอสังหา
โดยปัจจัยดังกล่าวจะส่งผลต่อหลายฝ่าย โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายย่อย
ทั้งที่เป็นผู้ประกอบการลงทุน และก่อสร้าง บ้าน คอนโดระยะกลางและเล็ก
รวมถึงนักลงทุนอสังหาเพื่อเก็งกำไร ที่จะเกิดการช็อตของสภาพคล่องทางการเงิน
และอาจกระทบไปถึงภาพรวมอสังหาไทย จนเกิดเป็นวิกฤตการณ์ได้
โดยได้มองถึงความเสี่ยงและข้อควรระวังที่นักลงทุนควรต้องตระหนักถึงไว้ดังนี้
10 จุดเสี่ยงอสังหาไทยปี 2560
อสังหาฯ ปี 2017 เข้าสู่ภาวะมืด 10 ด้าน
1.ลูกค้าหดกว่า 50%
2.การตลาดปกติไม่ work
3.ลูกค้าไม่ walk
4.ยอดจองน้อยมาก
5.อัตราการยกเลิกสูง ±50%
6.รายรับน้อย ค่าใช้จ่ายสูง
7.วงเงินกู้ธนาคาร เบิกไม่ได้ (เป็นผลสืบเนื่องมาจากยอดขาย)
8.ธนาคารเข้มงวดสินเชื่อรายย่อยมาก
9.สงครามราคา รายใหญ่ขายเท่ารายย่อย
10.ก้าวต่อก็ยาก ถอยก็ไม่ได้