ช่วยแชร์ประสบการณ์ "การซื้อบ้าน" หน่อยครับ

ขอความเห็นเรื่องการซื้อบ้านครับ

ตอนนี้ผมอายุ 28 อยากซื้อบ้านหลังแรกครับกับแฟนครับ

เงินเดือนผม 30k  / มีรายได้เสริมเดือนละ 10-20k ไม่มีค่าใช้จ่ายอื่นๆครับ

ส่วนแฟนเป็นเซลเงินเดือน 18k แต่บวกค่าคอมเฉลี่ยเดือนละ 30-60k ครับ
(ขายของพวกแฟชั่นครับ อาจจะไม่ยั่งยืน) + มีภาระที่บ้าน + หนี้ กยศ หักลบเหลือประมาณ 40-50k ครับ

รายได้รวมสองคนที่แน่นอนน่าจะประมาน 60 k ครับ (+,- 20k)

ผมอยากได้เป็นบ้านตึกแถวย่านสาทร - สาธุประดิษฐ์ - พระรามสาม
ราคา 3 ล้าน แล้วมาตกแต่งอีกซัก 1 ล้าน = รวมเป็น 4 ล้าน

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

คำถาม?
1. ถ้าผมซื้อบ้านราคานี้จะถือว่าเกินตัวมั้ยคับ?
2. แล้วการกู้ปกติกู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้านครับ?
3. การซื้อบ้านควรผ่อนสั้นแต่ดอกเบี้ยน้อย หรือผ่อนยาวๆดีครับ?
4. ถ้าผมไม่เคยมีบัตรเครดิตเลย จะมีปัญหาเรื่องการกู้มั้ยคับ?