ดอกเบี้ยบ้านรีไฟแนนซ์ เลือกแบบไหนดี

ไม่แน่ใจว่าช่วงนี้ต่อไปอีก 3 ปี ดอกเบี้ยบ้านจะเป็นขาขึ้นหรือไม่ แล้วถ้าขึ้นขอความเห็นความเป็นไปได้ว่าจะขึ้นประมาณเท่าไรในอีก 2 ปี จะเกิน 1%ไหมครับ
แบบที่ 1 ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี 3.99%
แบบที่ 2 ดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี 2.90% ปีที่ 3 MLR-0.75  ถ้าดอกไม่ขึ้น จะได้เฉลี่ยประมาณ 3.76 %