ขอถามผู้รู้เรื่องทางจำเป็น/ภาระจำยอมครับ

อยากสอบถามว่าจะซื้ออาคารพานิชย์เก่าประมาณ 10 ปีจากธนาคารยึด แต่ถนนหน้าอาคารเจ้าของหมู่บ้านยังไม่ยอมจดภาระจำยอม ตอนนี้เป็นถนนส่วนบุคคล ถ้าเราจะฟ้องให้เป็นถนนภาระจำยอม/ทางจำเป็น ได้ไหม เพราะไม่มีทางเข้าออก จำเป็นต้องใช้ถนนนี้