การโอน ซื้อขายที่ดินในต่างประเทศเป็นอย่างไรบ้าง เมื่อเทียบกับไทย

เนื่องจากทำงานด้านนี้ได้ไม่นานนัก ทุกๆวันจะมีประชาชนผู้มาใช้บริการบ่นกันประจำว่าทำไมระบบของไทยจึงล่าช้าแท้
บางคนมาช่วงเช้ากลับเสร็จช่วงบ่าย(ซึ่งเป็นเรื่องจริง)

ได้คุยกับคนเก่าๆในวงการนี้หลายคนรวมถึงได้เคยอ่านข้อมูลการซื้อขายที่ดินในต่างประเทศมาบ้าง
พบว่าประเทศไทยแทบจะเป็นลำดับต้นๆที่มีการเปลี่ยนมือที่ดินเร็วมากๆ
มีการยกตัวอย่างดังนี้

1. การจัดทำสัญญาซื้อขาย ในต่างประเทศ ผู้โอนและรับโอนต้องทำสัญญากันมาเอง ถ้าทำไม่ได้ต้องจ้างทนายความให้เขียนเอกสารให้
(สำหรับประเทศไทย ทางสำนักงานที่ดินเป็นผู้จัดทำเอกสารสัญญาให้เอง)

2. ในต่างประเทศ การจะซื้อขายที่ดินต้องติดต่อหลายหน่วยงาน เช่นในบางประเทศเมื่อทำสัญญาเสร็จ ต้องไปติดต่อหน่วยงานคลัง เพื่อเสียภาษีต่อไป
(ในไทยเสร็จที่สำนักงานที่ดิน)

3.บางประเทศต้องมีการฟ้องต่อศาลเพื่อซื้อขายที่ดิน (ในไทยไม่ต้อง ยกเว้นที่ดินมีการพิทาท

ท่านใดมีประสบการณ์ในการซื้อขาย โอนที่ดิน ในต่างประเทศลองมาแบ่งปันประสบการณ์กันครับ