ขอออกโฉนดที่ดินว่างเปล่าใช้เวลานานเเค่ไหน ใครพอทราบบ้างคะ?

ปัญหาคือ เรายื่นเรื่องเอาโฉนดเข้าธนาคารมาสร้างบ้านผ่านเเล้ว เเต่พอบริษัทประเมินมาตรวจงานงวดเเรกไม่สามารถอนุมัติเงินให้ได้เนื่องจาก พื้นที่สร้างล้ำออกไปนอกโฉนด พื้นที่ส่วนที่ล้ำออกไปเจ้าของเดิมเค้าซื้อต่อกันปากเปล่าไม่มีหลักฐานการซื้อประมานเกือบ20กว่าปีเเล้วเเล้วคนที่ขายก้อทำโฉนดใหม่ไปเเล้ว เเล้วเพิ่งจะมารู้ทีหลังตอนซื้อที่มาเเล้วอ่ะค่ะ.
ไปติดต่อที่ดินเพื่อออกโฉนดใหม่เค้าบอกมาว่าที่ดินตรงนี้เป็นที่ว่างเปล่าต้องทำโฉนดใหม่เค้าบอกเเค่ว่าต้องใช้เวลานานมากเดี๋ยวต้องคุยกะหัวหน้าก่อน เค้าบอกมาเเค่นี้จะทำอย่างไรต่อดีคะ... เงินงวดเเรกก้อต้องจ่ายให้ช่างรับเหมาเเล้ว ตอนนี้เครียดมากเลยค่ะ มืดเเปดด้านเลย