พ่อยื่นกู้ซื้อตอนโดให้เรา ตั้งแต่ 5 ปีที่แล้ว โดยเราเป็นคนออกค่าใช้จ่ายเอง และผ่อนเองทั้งหมด
ตอนนั้นกู้มา 1.4 ล้านค่ะ พ่อกู้คนเดียว เพราะตอนนั้นเราเงินเดือนน้อย เพิ่งเรียนจบ
ผ่านมา 5 ปี เราอยากจะกู้เอง เอาหนี้มาเป็นชื่อเราเอง เผื่อพ่ออยากจะกู้ซื้อบ้านซื้อรถของเค้าเอง จะได้ไม่มีภาระหนี้ตรงนี้ในการขอสินเชื่อ
ตอนแรกที่กู้ พ่อกู้จากธนาคารกรุงศรี ยอด 1.4 ล้าน
ราคาประเมินกรมที่ดินปัจจุบัน 1.2 ล้าน
เราจะกู้จากสหกรณ์ออมทรัพย์ที่ทำงาน ยอดกู้ 1 ล้าน
โดยมีเงินต้นคงเหลือกับกรุงศรี ประมาณ 9.7 แสนค่ะ
เราต้องเตรียมเงินเป็นค่าใช้จ่ายในวันโอนประมาณเท่าไหร่คะ เราต้องจ่ายคนเดียว ไม่ให้พ่อช่วยค่ะ
- ค่าจดจำนอง สหกรณ์ไม่คิดค่าใช้จ่ายค่ะ
- อากรแสตมป์ 0.5 % ของราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อันไหนมากกว่า ในกรณีนี้คือต้องเสีย 0.5 % ของ 1.2 ล้าน เราเข้าใจถูกไหมคะ
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2 % จากราคาประเมิน อันนี้ต้องจ่ายใช่ไหมคะ เพราะเปลี่ยนชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ เราเข้าใจว่าไม่ต้องเสีย เพราะครอบครองบ้านเกิน 5 ปี
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เป็นข้อที่เรางงมาก ว่าต้องเสียไหม แล้วต้องเสียเท่าไหร่กันแน่ เพราะจริงๆแล้วพ่อเราก็ไม่ได้เงินเลย เหมือนกู้จากธนาคารนึง ไปโปะอีกที่นึง
เรากับพ่อซื้อขายกันเหมือนเป็นเจ้าของ-ลูกค้ากันธรรมดาเลยค่ะ
ในส่วนของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ถ้าเราต้องเสีย
คำนวณแบบนี้ถูกไหมคะ
ราคาประเมิน 1.2 ล้าน ถือครอง 5 ปี หักค่าใช้จ่าย ร้อยละ 65 (ถือครอง 5 ปี) เป็นเงิน 780,000
เงินได้หลังหักค่าใช้จ่าย 1,200,000-780,000 = 420,000
เงินได้เฉลี่ยต่อปีคือเงินได้หารจำนวนปีที่ถือครอง = 420,000/5 = 84,000
ภาษีเงินได้เฉลี่ยต่อปี ไม่เกิน 100,000 คิด 5% เป็นเงิน 84,000*5% = 4,200
ภาษีเงินได้ที่ต้องชำระ = 4,200*5 = 21,000 บาท
รวมแล้วเราน่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายต่างๆในวันโอน
อากรแสตมป์ 0.5%*1.2 ล้าน = 6,000
ค่าธรรมเนียมการโอน 2%*1.2 ล้าน = 24,000
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 21,000
รวม 51,000 บาท ยังไม่รวมค่าธรรมเนียมบางอย่างที่กรมที่ดิน แต่รู้สึกว่าก้อนใหญ่ๆก็น่าจะเป็นพวกนี้ใช่ไหมคะ
มีส่วนไหนที่เราเข้าใจผิด อาจจะต้องจ่ายเพิ่ม หรือส่วนไหนที่เราไม่ต้องจ่าย ช่วยชี้แนะหน่อยนะคะ
มีเงินสดไม่มาก ถ้าเตรียมไปไม่พอเดี๋ยวจะยุ่งยากอีก
พ่อเราเป็นคนใจร้อน ขี้หงุดหงิด ไม่ชอบรออะไรนานๆ เราเลยอยากเตรียมทุกอย่างให้พร้อมที่สุด พ่อจะได้อารมณ์ดี 5555
ขอบคุณล่วงหน้านะคะ ^^
รบกวนสอบถามการซื้อบ้านต่อจากพ่อโดยเปลี่ยนสถาบันการเงินที่กู้ด้วยอ่ะค่ะ ว่าต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
ตอนนั้นกู้มา 1.4 ล้านค่ะ พ่อกู้คนเดียว เพราะตอนนั้นเราเงินเดือนน้อย เพิ่งเรียนจบ
ผ่านมา 5 ปี เราอยากจะกู้เอง เอาหนี้มาเป็นชื่อเราเอง เผื่อพ่ออยากจะกู้ซื้อบ้านซื้อรถของเค้าเอง จะได้ไม่มีภาระหนี้ตรงนี้ในการขอสินเชื่อ
ตอนแรกที่กู้ พ่อกู้จากธนาคารกรุงศรี ยอด 1.4 ล้าน
ราคาประเมินกรมที่ดินปัจจุบัน 1.2 ล้าน
เราจะกู้จากสหกรณ์ออมทรัพย์ที่ทำงาน ยอดกู้ 1 ล้าน
โดยมีเงินต้นคงเหลือกับกรุงศรี ประมาณ 9.7 แสนค่ะ
เราต้องเตรียมเงินเป็นค่าใช้จ่ายในวันโอนประมาณเท่าไหร่คะ เราต้องจ่ายคนเดียว ไม่ให้พ่อช่วยค่ะ
- ค่าจดจำนอง สหกรณ์ไม่คิดค่าใช้จ่ายค่ะ
- อากรแสตมป์ 0.5 % ของราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อันไหนมากกว่า ในกรณีนี้คือต้องเสีย 0.5 % ของ 1.2 ล้าน เราเข้าใจถูกไหมคะ
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2 % จากราคาประเมิน อันนี้ต้องจ่ายใช่ไหมคะ เพราะเปลี่ยนชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ เราเข้าใจว่าไม่ต้องเสีย เพราะครอบครองบ้านเกิน 5 ปี
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เป็นข้อที่เรางงมาก ว่าต้องเสียไหม แล้วต้องเสียเท่าไหร่กันแน่ เพราะจริงๆแล้วพ่อเราก็ไม่ได้เงินเลย เหมือนกู้จากธนาคารนึง ไปโปะอีกที่นึง
เรากับพ่อซื้อขายกันเหมือนเป็นเจ้าของ-ลูกค้ากันธรรมดาเลยค่ะ
ในส่วนของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ถ้าเราต้องเสีย
คำนวณแบบนี้ถูกไหมคะ
ราคาประเมิน 1.2 ล้าน ถือครอง 5 ปี หักค่าใช้จ่าย ร้อยละ 65 (ถือครอง 5 ปี) เป็นเงิน 780,000
เงินได้หลังหักค่าใช้จ่าย 1,200,000-780,000 = 420,000
เงินได้เฉลี่ยต่อปีคือเงินได้หารจำนวนปีที่ถือครอง = 420,000/5 = 84,000
ภาษีเงินได้เฉลี่ยต่อปี ไม่เกิน 100,000 คิด 5% เป็นเงิน 84,000*5% = 4,200
ภาษีเงินได้ที่ต้องชำระ = 4,200*5 = 21,000 บาท
รวมแล้วเราน่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายต่างๆในวันโอน
อากรแสตมป์ 0.5%*1.2 ล้าน = 6,000
ค่าธรรมเนียมการโอน 2%*1.2 ล้าน = 24,000
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 21,000
รวม 51,000 บาท ยังไม่รวมค่าธรรมเนียมบางอย่างที่กรมที่ดิน แต่รู้สึกว่าก้อนใหญ่ๆก็น่าจะเป็นพวกนี้ใช่ไหมคะ
มีส่วนไหนที่เราเข้าใจผิด อาจจะต้องจ่ายเพิ่ม หรือส่วนไหนที่เราไม่ต้องจ่าย ช่วยชี้แนะหน่อยนะคะ
มีเงินสดไม่มาก ถ้าเตรียมไปไม่พอเดี๋ยวจะยุ่งยากอีก
พ่อเราเป็นคนใจร้อน ขี้หงุดหงิด ไม่ชอบรออะไรนานๆ เราเลยอยากเตรียมทุกอย่างให้พร้อมที่สุด พ่อจะได้อารมณ์ดี 5555
ขอบคุณล่วงหน้านะคะ ^^