รายละเอียด : ตึกแถว 1 ห้อง 30 ตร.ว. แนวลึก สูง 4.5 ชั้น ทำเล พระราม 3 ราคา 9 ล้านครับ
ผมต้องการซื้อตึกแถว 1 ห้อง เพื่ออยู่อาศัยครับ พอดีพ่อแม่อยู่อาศัยในตึกแถวมาตลอดชีวิตในเมือง อายุก็ 59-60 แล้วคับ จะให้ออกไปอยู่บ้านนอกเมืองเค้าไม่ไปครับ ยังไงก็ไม่ไป ก็เลยต้องหาแถวๆ เดิม ปัจจุบันอยู่บ้านของคุณอา ฟรีคับ ไม่ได้มีปัญหาอะไร แต่บ้านก็โทรมตามสภาพ จะรีโนเวทเยอะ ก็ไม่กล้า เพราะไม่ใช่บ้านตัวเอง สุดท้ายก็ต้องคืนให้คุณอา ผมก็เรยอยากซื้อบ้านใหม่ให้พ่อกับแม่คับ
ผมอายุ 30 ครับ ทำงานประจำเงินเดือนราว 65 k โบนัส 2-3 เดือน อายุงานปัจจุบัน 2 ปี ทำงานมา ประมาณ 6 ปี จบป. โทแล้ว รถ 1 คัน ซื้อสด บัตรเครดิตก็เดือนละหมื่น จ่ายสิ้นเดือนตลอดคับ พอร์ตหุ้น 3 แสน ค่อนข้างแดง 5555 คงไม่เอามาเป็นหลักฐานอะไร LTF แสนนึง เงินสด 5 แสน
ส่วนที่บ้าน พ่อแม่ทำธุรกิจส่วนตัว ก็ค้าขายคับ เงินหมุนเวียน 6 หลัก ทำมา 10 ปีคับ แต่เป็นค้าขายแบบบ้านๆ ไม่ได้ทำบัญชีอะไร ผมไม่เคยไปยุ่งเรื่องเงิน แม่จัดการหมด จิงๆ ก็เหนมีประเภทฝากประจำทุกเดือนแต่กระจายเป็นชื่อ น้อง 2 คน ชื่อผม ชื่อพ่อแม่ รวมๆ ก็ราว 6 หลักต่อเดือนคับ ต้องเงินค่อนข้างกระจายไปหลายๆ บัญชี
น้องชายทำงานประจำเช่นกัน เงินเดือนราว 40 k ทำงานมา 3 ปี แต่ปัจจุบันเพิ่งย้ายงานมา อายุงาน 3 เดือน ยังไม่ผ่านโปร ไม่รู้กู้ร่วมได้หรือไม่
คำถามครับ
1. ตึกแถวมือ 2 ราคา 9 ล้านบาท แม่ให้เงินสดมา 5 ล้านบาท ตัวผมเองจะกู้ 4 ล้านบาท ไม่เคยกู้ซื้อบ้านมาก่อนครับ ไม่รู้ว่าจะผ่านหรือไม่ ถ้าไม่ผ่านกู้ร่วมกับน้องชายได้หรือไม่คับ
2. นำโฉนดไปสอบถามราคากับกรดที่ดินมา ราคา+สิ่งปลูกสร้างจากกรมทีดินอยู่ที่ 4-5 ล้าน ไม่ทราบว่าธนาคารจะพิจารณาจากราคากรมที่ดิน หรือราคาตลาดครับ
3. ตึกแถวมือ 2 เพื่ออยู่อาศัย ปกติธนาคารจะพิจารณาเงินกู้ให้กี่% ของราคาพิจารณาจากข้อ 2. ครับ
4. มีที่ดิน + บ้าน อยู่ 4 ที่ ทำเลชานๆ เมือง (ดอนเมือง กับ เส้นวงแหวนกาญจนา บางแค) แต่เป็นชื่อพ่อหมดเลยคับ พ่ออายุ 60 ละคับ ถ้าเป็นชื่อผมกู้ พวกนี้สามารถใช้เป็นหลักฐานได้หรือไม่คับ หรือต้องให้พ่อโอนมรดกให้ผมก่อนคับ ไม่รู้เสียค่าโอน หรือใช้เวลานานหรือไม่
5. ตอนนี้มีธนาคารไหนดอกกลางพอแนะนำ หรือมีโปรดีๆ เกี่ยวกับกู้ซื้อตึกแถวแนะนำมั๊ยครับ
ค่อนข้างจิตตก นิดๆ เพราะกู้ครั้งแรก และต้องวางเงินดาว ราว 5 แสน เพราะเจ้าของบ้านต้องนำเงินไปกั้นกำแพง (ตึกแถว 4 ห้องติด ตีทะลุ ผมขอซื้อ 1 ห้อง ตกลงกันว่าจะกั้นกำแพงให้ผม เรยเรียกเงินดาว 5 แสน เอาไปกั้นให้ แล้วก็หักไปจากราคาขายจิง อย่างไรก็ตาม แม่ก็กลัวว่าผมจะกู้ไม่ผ่าน แล้วจะเสียเงินดาวฟรี เรยรบกวนขอคำแนะนำผู้ชำนาญการทั้งหลายด้วยครับ
สอบถามเรื่องกู้ซื้อตึกแถวมือ 2 เพื่ออยู่อาศัย หน่อยครับ
ผมต้องการซื้อตึกแถว 1 ห้อง เพื่ออยู่อาศัยครับ พอดีพ่อแม่อยู่อาศัยในตึกแถวมาตลอดชีวิตในเมือง อายุก็ 59-60 แล้วคับ จะให้ออกไปอยู่บ้านนอกเมืองเค้าไม่ไปครับ ยังไงก็ไม่ไป ก็เลยต้องหาแถวๆ เดิม ปัจจุบันอยู่บ้านของคุณอา ฟรีคับ ไม่ได้มีปัญหาอะไร แต่บ้านก็โทรมตามสภาพ จะรีโนเวทเยอะ ก็ไม่กล้า เพราะไม่ใช่บ้านตัวเอง สุดท้ายก็ต้องคืนให้คุณอา ผมก็เรยอยากซื้อบ้านใหม่ให้พ่อกับแม่คับ
ผมอายุ 30 ครับ ทำงานประจำเงินเดือนราว 65 k โบนัส 2-3 เดือน อายุงานปัจจุบัน 2 ปี ทำงานมา ประมาณ 6 ปี จบป. โทแล้ว รถ 1 คัน ซื้อสด บัตรเครดิตก็เดือนละหมื่น จ่ายสิ้นเดือนตลอดคับ พอร์ตหุ้น 3 แสน ค่อนข้างแดง 5555 คงไม่เอามาเป็นหลักฐานอะไร LTF แสนนึง เงินสด 5 แสน
ส่วนที่บ้าน พ่อแม่ทำธุรกิจส่วนตัว ก็ค้าขายคับ เงินหมุนเวียน 6 หลัก ทำมา 10 ปีคับ แต่เป็นค้าขายแบบบ้านๆ ไม่ได้ทำบัญชีอะไร ผมไม่เคยไปยุ่งเรื่องเงิน แม่จัดการหมด จิงๆ ก็เหนมีประเภทฝากประจำทุกเดือนแต่กระจายเป็นชื่อ น้อง 2 คน ชื่อผม ชื่อพ่อแม่ รวมๆ ก็ราว 6 หลักต่อเดือนคับ ต้องเงินค่อนข้างกระจายไปหลายๆ บัญชี
น้องชายทำงานประจำเช่นกัน เงินเดือนราว 40 k ทำงานมา 3 ปี แต่ปัจจุบันเพิ่งย้ายงานมา อายุงาน 3 เดือน ยังไม่ผ่านโปร ไม่รู้กู้ร่วมได้หรือไม่
คำถามครับ
1. ตึกแถวมือ 2 ราคา 9 ล้านบาท แม่ให้เงินสดมา 5 ล้านบาท ตัวผมเองจะกู้ 4 ล้านบาท ไม่เคยกู้ซื้อบ้านมาก่อนครับ ไม่รู้ว่าจะผ่านหรือไม่ ถ้าไม่ผ่านกู้ร่วมกับน้องชายได้หรือไม่คับ
2. นำโฉนดไปสอบถามราคากับกรดที่ดินมา ราคา+สิ่งปลูกสร้างจากกรมทีดินอยู่ที่ 4-5 ล้าน ไม่ทราบว่าธนาคารจะพิจารณาจากราคากรมที่ดิน หรือราคาตลาดครับ
3. ตึกแถวมือ 2 เพื่ออยู่อาศัย ปกติธนาคารจะพิจารณาเงินกู้ให้กี่% ของราคาพิจารณาจากข้อ 2. ครับ
4. มีที่ดิน + บ้าน อยู่ 4 ที่ ทำเลชานๆ เมือง (ดอนเมือง กับ เส้นวงแหวนกาญจนา บางแค) แต่เป็นชื่อพ่อหมดเลยคับ พ่ออายุ 60 ละคับ ถ้าเป็นชื่อผมกู้ พวกนี้สามารถใช้เป็นหลักฐานได้หรือไม่คับ หรือต้องให้พ่อโอนมรดกให้ผมก่อนคับ ไม่รู้เสียค่าโอน หรือใช้เวลานานหรือไม่
5. ตอนนี้มีธนาคารไหนดอกกลางพอแนะนำ หรือมีโปรดีๆ เกี่ยวกับกู้ซื้อตึกแถวแนะนำมั๊ยครับ
ค่อนข้างจิตตก นิดๆ เพราะกู้ครั้งแรก และต้องวางเงินดาว ราว 5 แสน เพราะเจ้าของบ้านต้องนำเงินไปกั้นกำแพง (ตึกแถว 4 ห้องติด ตีทะลุ ผมขอซื้อ 1 ห้อง ตกลงกันว่าจะกั้นกำแพงให้ผม เรยเรียกเงินดาว 5 แสน เอาไปกั้นให้ แล้วก็หักไปจากราคาขายจิง อย่างไรก็ตาม แม่ก็กลัวว่าผมจะกู้ไม่ผ่าน แล้วจะเสียเงินดาวฟรี เรยรบกวนขอคำแนะนำผู้ชำนาญการทั้งหลายด้วยครับ