ขอสอบถามเป็นความรู้หน่อยครับ พอดียังหาคำตอบจากธนาคารหรือหน่วยงานราชการไม่ได้ครับ
ผมมีการซื้อตึกแถวเพื่อที่อยู่อาศัยซึ่งมีการโอนและจดจำนองในช่วงเดือน ต.ค. 59 ที่ผ่านมาครับ แต่จะมีรายละเอียดคือ ตอนนั้นต้องซื้อ 2 หลังพร้อมกันจากผู้ขายเดิมเนื่องจากเป็นสัญญาของผู้ขายที่ทำเรื่องกับธนาคารเดิมไว้ 2 หลังพร้อมกัน ทำให้ไม่สามารถแยกซื้อเป็นครั้งละ 1 หลังได้ครับ
ดังนั้นการที่ต้องซื้อ 2 หลังพร้อมกัน ทำให้เอกสารที่ได้จะเป็นลักษณะนี้ครับ
1. หนังสือสัญญาขาย รวมสองโฉนด (ท.ด.๑๓) ระบุราคารวมที่ประมาณ 6,650,000 บาท (ราคามันจะน้อยกว่า 2 หลังรวมกันนะครับเพราะอิงจากราคาซื้อขายจริงที่ยังไม่รวมพวกค่าประกันต่างๆ)
2. หนังสือสัญญาจำนองที่ดินของตึกแถวหลังที่ 1 (ท.ด.๑๕) ระบุวงเงินกู้ที่ประมาณ 2,950,000 บาท
3. หนังสือสัญญาจำนองที่ดินของตึกแถวหลังที่ 2 (ท.ด.๑๕) ระบุวงเงินกู้ที่ประมาณ 3,900,000 บาท
ทั้งนี้ทำให้ผมเกิดคำถามขึ้นมา 2 ประเด็นครับ คือ
1. เนื่องจากครั้งนี้เป็นการซื้ออสังหาฯ ครั้งแรกของผมเช่นกัน เลยอยากทราบว่ากรณีนี้สามารถใช้สิทธิ์ลดหย่อนทางภาษีสำหรับบ้านหลังแรกที่ไม่เกิน 3,000,000 บาท ของปี 2559 ได้รึเปล่าครับ เพราะมี 1 หลังที่ราคาไม่เกิน 3,000,000 บาทจริงๆ พอดีผมลองค้นหาข้อมูลดูพบว่าในกรณีนี้จะอ้างอิงราคาจากหนังสือ ท.ด.๑๓ เลยทำให้ผมไม่แน่ใจว่าผมต้องตีความจากตัวเลขในหนังสือสัญญาขายอย่างเดียวเลย (ซึ่งถ้าเป็นกรณีนี้ก็จะใช้สิทธิ์ไม่ได้) หรือว่าถ้ามีเอกสารยืนยันว่าจริงๆ แล้วมี 1 หลังในนั้นราคาต่ำกว่า 3,000,000 บาท ก็สามารถลดหย่อนได้ครับ (ซึ่งถ้าเป็นกรณีนี้ก็อาจจะใช้สิทธิ์ได้)?
2. ในส่วนของภาษีลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาฯ ที่ลดหย่อนได้ปีละไม่เกิน 100,000 บาท สามารถลดหย่อนได้ตามปกติใช่รึเปล่าครับ?
หากพี่ๆ น้องๆ ท่านใดพอจะมีประสบการณ์ลักษณะนี้หรือสามารถให้คำแนะนำได้ รบกวนด้วยนะครับ
ขอบคุณมากๆ เลยครับ
[ภาษี] ขอสอบถามเรื่องการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกปี 59 กรณีหนังสือสัญญาขาย (ท.ด.๑๓) เป็นรวม 2 โฉนดครับ
ผมมีการซื้อตึกแถวเพื่อที่อยู่อาศัยซึ่งมีการโอนและจดจำนองในช่วงเดือน ต.ค. 59 ที่ผ่านมาครับ แต่จะมีรายละเอียดคือ ตอนนั้นต้องซื้อ 2 หลังพร้อมกันจากผู้ขายเดิมเนื่องจากเป็นสัญญาของผู้ขายที่ทำเรื่องกับธนาคารเดิมไว้ 2 หลังพร้อมกัน ทำให้ไม่สามารถแยกซื้อเป็นครั้งละ 1 หลังได้ครับ
ดังนั้นการที่ต้องซื้อ 2 หลังพร้อมกัน ทำให้เอกสารที่ได้จะเป็นลักษณะนี้ครับ
1. หนังสือสัญญาขาย รวมสองโฉนด (ท.ด.๑๓) ระบุราคารวมที่ประมาณ 6,650,000 บาท (ราคามันจะน้อยกว่า 2 หลังรวมกันนะครับเพราะอิงจากราคาซื้อขายจริงที่ยังไม่รวมพวกค่าประกันต่างๆ)
2. หนังสือสัญญาจำนองที่ดินของตึกแถวหลังที่ 1 (ท.ด.๑๕) ระบุวงเงินกู้ที่ประมาณ 2,950,000 บาท
3. หนังสือสัญญาจำนองที่ดินของตึกแถวหลังที่ 2 (ท.ด.๑๕) ระบุวงเงินกู้ที่ประมาณ 3,900,000 บาท
ทั้งนี้ทำให้ผมเกิดคำถามขึ้นมา 2 ประเด็นครับ คือ
1. เนื่องจากครั้งนี้เป็นการซื้ออสังหาฯ ครั้งแรกของผมเช่นกัน เลยอยากทราบว่ากรณีนี้สามารถใช้สิทธิ์ลดหย่อนทางภาษีสำหรับบ้านหลังแรกที่ไม่เกิน 3,000,000 บาท ของปี 2559 ได้รึเปล่าครับ เพราะมี 1 หลังที่ราคาไม่เกิน 3,000,000 บาทจริงๆ พอดีผมลองค้นหาข้อมูลดูพบว่าในกรณีนี้จะอ้างอิงราคาจากหนังสือ ท.ด.๑๓ เลยทำให้ผมไม่แน่ใจว่าผมต้องตีความจากตัวเลขในหนังสือสัญญาขายอย่างเดียวเลย (ซึ่งถ้าเป็นกรณีนี้ก็จะใช้สิทธิ์ไม่ได้) หรือว่าถ้ามีเอกสารยืนยันว่าจริงๆ แล้วมี 1 หลังในนั้นราคาต่ำกว่า 3,000,000 บาท ก็สามารถลดหย่อนได้ครับ (ซึ่งถ้าเป็นกรณีนี้ก็อาจจะใช้สิทธิ์ได้)?
2. ในส่วนของภาษีลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาฯ ที่ลดหย่อนได้ปีละไม่เกิน 100,000 บาท สามารถลดหย่อนได้ตามปกติใช่รึเปล่าครับ?
หากพี่ๆ น้องๆ ท่านใดพอจะมีประสบการณ์ลักษณะนี้หรือสามารถให้คำแนะนำได้ รบกวนด้วยนะครับ
ขอบคุณมากๆ เลยครับ