สอบถามเรื่องการโอนบ้านมือ1 ในกรณีซื้อเงินสดครับ

เป็นภาคต่อ จากตอนที่แล้วครับ
http://pantip.com/topic/35824789
ผมได้จ่ายเงินจอง50,000บาท และทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านมือ1 ไปแล้ว 200,000บาท โดยมีรายละเอียดสาระสำคัญในสัญญาจะซื้อจะขายระบุว่าต้องทำการโอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ 20 ธันวาคม ซึ่งเรื่องเงินไม่ใช่ประเด็น แต่ปัญหาที่ผมตรวจพบคือ หลังจากให้บริษัทตรวจรับบ้านเข้ามาประเมิน พบDefect รุนแรงคือหลังคามีรอยแตก และฝ้าเพดานพองซึ่งตรวจพบภายหลังฝนตกหนักในช่วงปลายเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา ตอนผมสำรวจบ้านฝ้าเพดานยังไม่พอง


หลังคามีรอยแตก ทางผู้ตรวจบ้านปีนหลังคาขึ้นไปถ่ายให้

จากการประเมินของผู้ตรวจบ้าน แจ้งว่า50/50 ว่าโครงการจะแก้เสร็จทันวันโอนกรรมสิทธิ์ตามที่ระบุในสัญญาหรือไม่
ที่นี้ทางโครงการแจ้งว่า ถ้าไม่โอนตามสัญญาจะซื้อจะขายทางผู้ซื้อจะมีค่าปรับวันละ 35xx บาท (ร้อยละ15ต่อปี)
ในขณะที่ถ้าโครงการแก้ไม่ทันจะเป็นฝ่ายเสียค่าปรับวันละ 8xx บาท

ทีนี้ถ้าผมจะเสนอออปชันจ่ายเงินซื้อ แล้วเก็บใบเสร็จไว้ แต่ยังไม่รับโอนกรรมสิทธิ์จะได้ไหม?
เคยมีคนทำหรือเปล่า เพราะเท่าที่คุยกับโครงการๆ ยังยืนกรานว่าให้ดำเนินตามสัญญา คือให้รับโอนไปก่อน ไม่เช่นนั้นจะดำเนินการปรับเรา แล้วจะตามเก็บงานให้ ซึ่งผมว่าผมเสียเปรียบแล้ว เพราะภายหลังโอนกรรมสิทธิ์ การปฏิบัติของโครงการย่อมไม่เหมือนเดิมแน่นอน

ส่วนแนวทางการยื้อการโอนกรรมสิทธิ์ ไม่แน่ใจว่าDefect นี้ เป็น Critical defect ที่ผู้ซื้อสามารถปฏิเสธการโอนตามกำหนดได้หรือไม่