เอาไว้เตือนสาวไทยค่ะ  สาวไทยที่ได้สามีต่างชาติและอยู่เมืองนอก เราไม่ขอพูดถึงเพราะคงไม่มีผลกระทบอะไรกับประเทศไทย  แต่กรณีสาวไทยที่เล็งหาสามีต่างชาติในไทย  เอามาจากโพสต์ทูเดย์ฉบับวันนี้ คอลัมน์ทนายคลายทุกข์  เอามาเฉพาะข้อ 5 นะคะ สี่ข้อที่เหลือไปหาอ่านเอาได้ เราคัดเฉพาะที่มันกระทบเมืองไทยจริงๆ ข้ออื่นดูจะเป็นเรื่องส่วนบุคคล ตาดีได้ ตาร้ายเสียมากกว่า  ถ้าใครรู้อยู่แล้วก็ปล่อยผ่านได้  แต่เน้นหนักสาวไทยที่กำลังเล็งหาสามีต่างชาติ  กลัวว่าจะกลายเป็นหนึ่งในเหยื่อของคนกลุ่มนี้

หญิงไทยได้สามีชาวต่างชาติต้องระวัง
  
     ชาวต่างชาติที่ต้องการทำธุรกิจในประเทศไทยและต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย  แต่มีกฎหมายห้ามจึงต้องยืมมือหญิงไทยถือกรรมสิทธิ์แทน  โดยการจดทะเบียนสมรสและให้หญิงไทยถือกรรมสิทธิ์  หลังจากนั้นก็จะมาฟ้องศาลเพื่อเอาทรัพย์สินคืน  โดยอ้างว่าถูกหลอกลวงจากหญิงไทยให้ซื้อและถูกโกงทรัพย์สิน   หรือไม่ก็อ้างว่ามอบหมายให้หญิงไทยถือกรรมสิทธิ์ในบ้านพร้อมที่ดินแทนและถูกหลอกลวงว่าจะจดทะเบียนสมรสด้วยแต่กลับไม่ยอมจดทะเบียนด้วย

     รวมทั้งตีหน้าเศร้าเล่าความเท็จทำนองว่า หญิงไทยไล่ออกจากบ้าน  ทำร้ายร่างกาย  ดราม่านิดหน่อย หลังจากนั้นก็ไปฟ้องศาลเป็นคดีแพ่ง  เพื่อให้นำที่ดินที่เป็นชื่อของหญิงไทยออกขายทอดตลาดตามประมวลกฎหมายที่ดิน เมื่อหักค่าใช้จ่ายแล้วก็เอาเงินกลับคืนไป ส่วนหญิงไทยก็เสียเนื้อเสียตัว เสียเวลา เสียโอกาส เสียใจ  ไม่ได้อะไร เพราะไม่ทันเล่ห์เหลี่ยมของชาวต่างชาติประเภทนี้

     นอกจากนี้  ชาวต่างชาติยังมีการจดทะเบียนสมรสกับหญิงไทย  หรือเป็นสามีภรรยากันโดยพฤตินัยให้หญิงไทยถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมบ้านแทน หลังจากนั้น ไปทำสัญญาอนุญาติให้มีสิทธิ์อาศัยในบ้านพร้อมที่ดินตลอดอายุของชาวต่างชาติ  ทำให้หญิงไทยไม่สามารถใช้ประโยชน์ในบ้านพร้อมที่ดินได้ หลังจากนั้นชาวต่างชาติจะไล่หญิงไทยออกจากบ้าน และไปหาหญิงอื่นเข้ามาอยู่แทน ซึ่งเป็นวิธีหลีกเลี่ยงกฎหมาย และส่วนใหญ่มีสำนักงานกำหมายประเภทอินเตอร์ลอว์ คอยให้คำแนะนำ จึงทำให้หญิงไทยเสียเปรียบ


ตัวบทกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

    ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497  มาตรา 94 บรรดาที่ดินที่คนต่างด้าวได้มาโดยมิชอบด้วยกฎหมาย หรือไม่ได้รับอนุญาต ให้คนต่างด้าวนั้นจัดการจำหน่ายภายในเวลาที่อธิบดีกำหนดให้ ซึ่งไม่น้อยกว่า 180 วัน แต่ไม่เกิน 1 ปี  ถ้าไม่จำหน่ายที่ดินในเวลาที่กำหนด ให้อธิบดีมีอำนาจจ่ายที่ดินนั้น  และให้นำบทบัญญัติเรื่องการบังคับจำหน่ายที่ดินตามความในหมวด 3 มาบังคับใช้โดยอนุโลม
    
      มาตรา 96 เมื่อปรากฎว่าผู้ใดได้มาซึ่งที่ดินแห่งใดในฐานะเป็นเจ้าของแทนคนต่างด้าว  หรือนิติบุคคลตามความในมาตรา 97 หรือ มาตรา 9 ให้อธิบดีมีอำนาจทำการจำหน่ายที่ดินนั้นและให้นำบทบัญญัติมาตรา 94 มาใช้บังคับโดยอนุโลม


  คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2162/2537


       แม้การที่คนต่างด้าวได้ที่ดินมาโดยมิชอบด้วยประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 86  จะทำให้คนต่างด้าวนั้นถือสิทธิ์หรือใช้สิทธิ์ในที่ดินที่ได้มาอย่างเจ้าของกรรมสิทธิ์ไม่ได้และต้องจำหน่ายที่ดินนั้นไปตามมาตรา 94  แต่ก็มิใช่ว่าการได้มาซึ่งที่ดินของคนต่างด้าวจะไม่มีผลเสียเลย  เนื่องจากคนต่างด้าวยังคงมีสิทธิ์ได้รับผลตามมาตรา 94 ทั้งยังมีสิทธิ์ได้รับชำระราคาที่ดินซึ่งได้จากการจำหน่ายตามมาตรา 54  ดังนั้นแม้โจทก์เป็นคนต่างด้าว โจทก์ก็มีสิทธิ์เรียกร้องให้จำเลยที่ 1 แบ่งทรัพย์สินที่ดินและบ้านซึ่งโจทก์และจำเลยที่ 1 ร่วมกันซื้อมาได้ กรณีนี้ถือว่าคดีแพ่งที่โจทก์ฟ้องขอแบ่งทรัพย์สินจากจำเลยที่ 1 โจทก์มีฐานะเป็นเจ้าหนี้ของจำเลยที่ 1  การกระทำของจำเลยที่ 1 ที่โอนขายที่ดินและบ้านดังกล่าวไปเสีย  จึงครบองค์ประกอบความผิดตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 350


จำเลยที่ 1 ที่ว่าคงหมายถึงหญิงไทย  เราไม่ได้มีความรู้ทางกฎหมายเลยต้องแทคกำหมาย เผื่อมีนักกฎหมายมาให้ความรู้  แทคแม่บ้านต่างแดนเพื่อให้ไปโผล่ในห้องไกลบ้านค่ะ  หากแม่บ้านต่างแดนไม่ได้อยู่เมืองไทยคงไม่มีผลกระทบอะไรค่ะ พอดีมีกระทู้ขยายเวลาวีซ่า เลยอยากเตือนสาวไทยแถวนี้ไว้ค่ะ เพราะมันกระทบส่วนอื่นด้วย ไม่ใช่แค่การแต่งงานของคนสองคน