จะกู้สร้างบ้าน+ไถ่ถอนจำนองที่ดินที่เป็นชื่อพ่อ

ต้องการกู้สร้างบ้านและไถ่ถอนที่ดินเปล่าที่ติดจำนองกับ ธกส.ซึ่งที่ดินเป็นชื่อของพ่อ จขกท. (กู้สร้างบ้าน จขกท.เป็นคนกู้ค่ะ)
ไปติดต่อ ธอส.มาแล้วธนาคารแนะนำให้ทำ 2 วิธีคือ
1.ไปคุยกับ ธกส.เรื่องที่จะขอโอนที่ดินมาเป็นชื่อ จขกท.และให้จขกท.นำที่ดินมาทำเรื่องกู้+ไถ่ถอนกับ ธอส.
2.ให้ จขกท.ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับพ่อ และนำสัญญานั้นมายื่นที่ ธอส.พร้อมเอกสารประกอบการกู้อื่นๆ

จขกท.เลยให้พ่อไปสอบถามกับทาง ธกส.ในวิธีที่ 1. ผลคือ ธกส.ไม่ให้ทำอย่างนั้น ให้ไถ่ถอนได้อย่างเดียว / จขกทเลยกลับไปสอบถามกับ ธอสให้แน่ใจอีกครั้งว่าทำวิธีที่ 2. ได้ใช่ไหม  จนท.บอกว่าพ่อกับลูกไม่สามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายกันได้มันผิดกฎหมาย และไม่สามารถเอามายื่นกู้ได้(ไม่ใช่ จนท.คนแรกที่แนะนำตอนแรก)
ที่ จขกท.อยากสอบถามเพื่อนๆพี่ในนี้คือ  
1.จขกท.กับพ่อสามารถจะทำสัญญาจะซื้อจะขายกันได้หรือไม่
2.สัญญาจะซื้อจะขายสามรถนำมายื่นกู้ได้หรือไม่