ขอคำแนะนำ ระหว่างกู้เงินสร้างบ้านกับเอาที่ดินไปจำนองนำเงินมาสร้างบ้าน

อยากทำบ้านให้พ่อ แต่ไม่รู้จะเริ่มตรงไหน
ลองไปถามธนาคารแล้ว
ธนาคารบอกว่าต้องเริ่มดำเนินการก่อน 20%
ถึงจะกู้ได้ แต่เราไม่มีเงินเก็บ ขนาดนั้น
ควรทำยังไงดี ขอคำแนะนำด้วยนะคะ