ขอคำแนะนำการกู้เพื่อสร้างบ้าน ในที่ดินที่ติดจำนองครับ

ขอคำแนะนำในการยื่นกู้เพื่อสร้างบ้านใหม่ ในกรณีที่ดินเดิมติดจำนองครับ (ตามที่ได้ศึกษามาคือต้องปลดจำนองก่อน) แต่อยากจะสร้างใหม่
  จึงขอคำแนะนำ โดยจะแจงรายระเอียดตามนี้ครับ
1.บ้านพื้นที่ ประมาณ 100 ตรว ราคาคร่าวๆ ประมาณ3ล้านได้ครับ (ตีเป็น ตรวละ 3หมื่น)
2.ติดจำนองโดยกู้สวัสดิการพนักงาน ธ... (ได้80เท่าของเงินดือนครับ) ยอดหนี้คงเหลือ 1.5 ล้าน
3.แบบบ้านยื่นไว้2-3ปีแล้ว ทางที่ดินบอกว่าถ้าไม่สร้างอีกภายในหมดอายุรอบนี้จะไม่สามารถต่ออายุแบบได้แล้ว แบบบ้านราคาคร่าวๆ 2.5-3ล้าน
  ผมจะกู้โดยทำวิธียังไงได้บ้างครับ
ตามที่คิดไว้คือ รีไฟแนนซ์สวัสดิการ พนง. ถ้าคิดจาก เงินเดือน ณ ปัจจุบัน น่าจะได้ประมาณ 2.4 ซึ่งก็ไม่พอสร้างบ้านอยู่ดีครับ
พอจะมีวิธ๊ไหนแนะนำได้บ้าง ขอบคุณมากครับ และถ้ามีรายละเอียดอยากรู้เพิ่มเติมถามเพิ่มได้ครับ เผื่อจะเป็นประโยชน์ในการแนะนำครับ