ขอแบบก่อสร้างบ้านเพื่อทำการค้า แพงมั้ยครับ

วันนี้ไปไปที่เขตสายไหม ฝ่ายโยธา เจตจำนงค์เพื่อยื่นขอสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยและทำการค้าครับ
โดยมีที่ดินเปล่า เนื้อที่ประมาณ180ตรว.
ก็มีเพียงการร่างแบบคร่าวๆว่าต้องการสร้างบ้านชั้นเดียว ลักษณะเป็นเพิงแหงนง่ายๆ โดยมีพื้นที่เพียงแค่16.00ม.x16.00ม.เท่านั้น
ซึ่งเพื่อนๆก็แนะนำว่าว่าจ้างให้ทางโยธาเขียนแบบไปเลยทีเดียว จะได้ง่าย ไม่มีปัญหา
ซึ่งทีแรกก็คิดว่าไม่มากมายอะไร
แต่พอโยธายื่นตัวเลขเขียนด้วยดินสอให้ดู

5 0 , 0 0 0 บาท !
เห็นตัวเลขแล้วก็ตกใจครับ  เหตุใด ทำไมถึงแพงขนาดนี้ นี่เพียงแค่การสร้างอาคารชั้นเดียวง่ายๆนะ
ผมก็ต่อรองไปว่า10000บาทได้มั้ยครับ เพราะคิดว่าไม่น่าจะแพงมากมายอะไรขนาดนี้
ทางฝ่ายโยธาตัวอ้วน ก็ตอบมาว่าไม่ได้ครับแล้วก็จัดการลบตัวเลข50000ที่เขียนด้วยดินสอออกไป
แล้วก็บอกผมว่าให้ไปหาคนอื่นให้เชียนแบบละกัน

ขอความรู้หน่อยครับว่าขั้นตอนในการยื่นแบบ ว่าจ้างคนเขียนแบบทำอะไร อย่างไรครับ