จะสร้างตึกพาณิชย์ติดถนนกว้าง9เมตร ยาว11 เมตรขอคำแนะนำค่ะ

ด้านหน้าติดถนนเป็นถนนหมู่บ้านค่ะ ด้านซ้ายติดโรงเรียน ด้านขวาติดพื้นที่ว่างของป้า ด้านหลังติดบ้านยายค่ะ อยากได้สองชั้นสองคูหาค่ะ
ถามเป็นข้อๆดังนี้ค่ะ
1.วัดพื้นที่ๆแน่นอนต้องวัดของจริงเลยรึเปล่า หรือจากฉโนดที่ดินหรือต้องไปถามโยธาที่ดินคะ ระยะที่บอกวัดเองไม่แน่ใจค่ะ
2.การร่นตามกฎหมายเท่าใหร่คะ
3.การจัดพื้นที่ใช้สอยด้านใน เป็นแบบมาตรฐานหรือเรากำหนดได้เองคะ เช่นห้องน้ำ ห้องนอน
4.พอจะได้ถึงสองคูหาไหมคะ
5.เขาคิดค่าเขียนแบบเท่าใหร่คะ
ขอบคุณค่ะ