ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ไม่วางเงินมัดจำได้หรือไม่

เป็นผู้ซื้อครับ ทางผู้ขายนัดเวลาที่จะทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว พร้อมบอกว่าไม่ต้องวางมัดจำก็ได้
แบบนี้ถือว่าแปลกไหมครับ ?
ข้อถามอีกข้อครับ เราต้องใช้หลักฐานอะไรในการเซ็นสัญญานี้บ้างครับ ?