ขายบ้านมือสองเงินสด ทำสัญญา 2 แบบเผื่อลดค่าภาษี?

กำลังประกาศขายบ้านมือสองค่ะ

มีคนแนะนำว่า ถ้าคนซื้อซื้อเงินสด ให้ทำสัญญาสองแบบ
แบบ 1 คือ ราคาที่เราจะซื้อขายจริงๆ
แบบ 2 คือ ราคาสำหรับไปทำเรื่องที่กรมที่ดิน (อันนี้ต้องตั้งให้ถูกลง เพื่อให้เสียภาษีน้อยลง)

มันเป็นวิธีที่ทำได้จริงๆ เหรอคะ แบบนี้ไม่มีปัญหาตามหลังเหรอ สงสัยจริงๆ