อาคารพาณิชย์ 6 ชั้น 2 คูหาตีทะลุรวมพื้นที่ 840 ตรม. มีลิฟท์อยู่ใกล้ BTS ติดโครงการมหานครใช้ทำอะไรดีคะ?

ขอคำแนะนำจากผู้รู้ด้วยนะคะ หาก Tag ผิดห้องต้องขออภัยด้วยนะคะ ^^

ก่อนอื่นไม่แน่ใจว่าใช้คำว่าอาคารพาณิชย์ถูกต้องไหมนะคะ
ลักษณะเหมือน Residential Office ปัจจุบันใช้เป็นสำนักงาน 2 ชั้น
ชั้นอื่น ๆ อีก 4 ชั้นใช้เป็นที่พักอาศัยแต่ใช้ไม่เต็มพื้นที่หรือใช้งานเพียง 60% ว่าง 40%

เนื่องจาก จขกท และพี่น้อง 4 สาวโสดทำธุรกิจร่วมกันเป็นหุ้นส่วนกงสี
ธุรกิจให้คำปรึกษาและให้บริการ Consult มานาน (30 ปี)
(ขออนุญาตไม่เปิดเผยประเภทธุรกิจนะคะ)
เทคโนโลยี่และโซเชี่ยลเน็ตเวิร์คมีส่วนทำให้ธุรกิจที่ทำอยู่กำลังจะกลายเป็นธุรกิจตะวันตกดิน
จึงกำลังคิดอยากจะเปลี่ยนแนวไปทำธุรกิจอย่างอื่นโดยใช้สถานที่ที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด

ปัญหาคือตอนนี้คิดไม่ออกว่าจะทำอะไรดี
เคยผลิตเครื่องสำอางค์ขายเองแต่ไม่ประสบผลสำเร็จและเลิกกิจการแล้ว
เคยเปิดร้านขายของสวยงามประเภทเครื่องประดับในพลาซ่าแต่ไม่เวิร์คและเลิกแล้ว

เนื่องจากสถานที่ที่อยู่นี้ใกล้กับโครงการมหานครที่น่าจะกำลังใกล้เสร็จสมบูรณ์ในเร็ว ๆ นี้
สามารถเดินทางเข้าออกได้สะดวกหลายทาง เช่นสีลมซอย 9 สาทรซอย 10 และ สาทรซอย 12
มีรถไฟฟ้า BTS ขึ้นลงได้ทั้งสถานีช่องนนทรี (300 เมตร) สถานีสุรศักดิ์ (500 เมตร)
และที่สำคัญหากสถานีศึกษาวิทยาสร้างเสร็จตามกำหนดปลายปี 2560 จะสะดวกสุดใกล้แค่ 100 เมตร

บริเวณนี้มีร้านอาหารนานาชาติมากมายซึ่งคาดว่าเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์
ถิ่นนี้จะกลายเป็นแหล่งกินและที่เที่ยวกลางคืนโดยจะมีผับบาร์และร้านอาหารเพิ่มขึ้นอีกมากมาย

นอกจากนี้สถานที่นี้อยู่ใกล้โรงเรียนและโรงพยาบาลหลายแห่ง มีร้านสะดวกซื้อ 2 ร้านห่างกัน 100 เมตร
มีคอนโดระดับ 5 ดาวหลายแห่งล้อมรอบ ใกล้ตลาด วัด ธนาคารและห้างร้าน ที่มีชื่อเสียงหลายแห่ง
ที่สามารถเดินถึงโดยไม่ต้องใช้ยานพาหนะได้ด้วย

ตอนนี้พี่น้องกำลังปรึกษาหารือกันว่าเราควรจะใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบข้างต้นได้อย่างไร
ขอ list โครงการที่สนใจและคิดกันได้ ณ ตอนนี้ที่น่าจะนำไปต่อยอดความคิดเพื่อพิจารณาต่อดังนี้ค่ะ

1. ดัดแปลงอาคารเป็นห้องพักให้เช่า
โดยแบ่งเป็นห้องเล็ก ๆ ขนาดเล็กประมาณ 20-30 ตรม.? ประมาณ 20-30 ห้อง?
สำหรับคนทำงานบริเวณใกล้เคียง เน้นคนโสดหรือไม่มีบุตร เพราะขนาดห้องจะเล็กมาก
ค่าเช่าน่าจะอยู่ที่ห้องละ 8,000-15,000 บาท?

2. ดัดแปลงอาคารเป็นสถานเลี้ยงเด็กเล็กหรือ Nursery
(น้องสาวคนหนึ่งจบโททางด้านการศึกษาสามารถเปิดโรงเรียนได้ค่ะ)

3. ดัดแปลงอาคารเป็นสถานที่พักประจำหรือชั่วคราวสำหรับผู้สูงอายุเพื่อรองรับ Aged Society ของคนไทย
โดยอาจจะทำเป็นที่นัดพบทำกิจกรรม เช่นเล่นเกมส์ สอนอินเตอร์เน็ต เล่นไลน์ ดูหนัง
ร้องเพลงคาราโอเคะ เต้นรำ ออกกำลังกายและดูแลสุขภาพสำหรับผู้สูงอายุ

4. ดัดแปลงเป็นตลาดนัดย่อย ๆ เพื่อให้พ่อค้าแม่ขาย (อาหาร ของกิน ของใช้) บริเวณนั้นมีที่ค้าขายเป็นหลักแหล่ง
สำหรับคนทำงานบริเวณนี้ เนื่องจากทราบว่าจะมีการเคลียร์พื้นที่เพื่อความเรียบร้อยหลังโครงการมหานครเสร็จ

5. ดัดแปลงเป็นร้านอาหารเป็นของตนเองเพิ่มเติมจากร้านอาหารบริเวณใกล้เคียงที่มีอยู่แล้ว
เพื่อเป็นอีกหนึ่งทางเลือกและรองรับการเติบโตของถิ่นนี้ที่จะเป็นแหล่งที่กินและที่เที่ยวที่ยิ่งใหญ่ในอนาคตอันใกล้

6. ปล่อยให้องค์กรห้างร้านคนไทยหรือต่างชาติเช่าพื้นที่ทั้งหมดสัญญา 10-30 ปี ค่าเช่าเดือนละ 200,000 บาท
สถานที่สะดวกสำหรับพนักงานเดินทางมาทำงานและลูกค้าเดินทางติดต่อธุรกิจได้อย่างดีเยี่ยม
ปัจจุบันมีพื้นที่ชั้นล่างและหน้าอาคารสำหรับจอดรถได้ 7-8 คัน

7. ขายทั้ง 2 คูหาเพื่อนำเงินมาใช้หนี้ ที่เหลือนำไปลงทุนในหุ้นตามที่ถนัดและใช้ชีวิตวัยเกษียณแบบ Slow Life
มีเวลาเดินทางท่องเที่ยวตามความฝัน 4 คนพี่น้องและช่วยเหลือกิจกรรมสังคมตามความตั้งใจต่อไป

โครงการ 5 ข้อแรกพี่น้องมีความสนใจในเบื้องต้น
แต่ปัญหาคือไม่มีใครมีประสบการณ์หรือมีความรู้ทางด้านนี้เลยและไม่สนใจการทำธุรกิจแบบหุ้นส่วนค่ะ
หากจะเลือกทำโครงการใดโครงการหนึ่งคงต้องใช้เวลาศึกษาวิจัยอีกนานมาก

อย่างไรก็ตาม ข้อ 6 คือปล่อยเช่าทั้ง 2 คูหาให้กับผู้เช่าแต่เพียงรายเดียว
อาจจะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่จะช่วยให้เราได้หยุดและพักเสียทีเพราะเหนื่อยมามากแล้ว
ตอนนี้พี่สาวคนโตอายุใกล้ 60 แล้วค่ะ ^^

ข้อ 7 คือขายอาคารทั้ง 2 คูหาจะเป็นทางเลือกสุดท้ายที่เราอาจจะพิจารณาหากข้อ 1-6 ทำไม่ได้

ขอบคุณทุก ๆ ท่านสำหรับข้อคิดเห็นและคำแนะนำขั้นตอนและวิธีเริ่มทำแต่ละโครงการ
หรือหากท่านใดมีไอเดียโครงการอื่น ๆ นอกเหนือจากข้างต้นก็จะยินดีรับไปพิจารณาต่อด้วยค่ะ