ไม่มีชื่อในโฉนด ถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินไหม

เมีคำถามครับ
เมื่อ 30 ปีที่แล้ว คุณพ่อได้ซื้อที่ดินไว้แปลงหนึ่ง(โฉนดระบุชื่อคุณพ่อ) แล้วต่อมาได้โอนกรรมสิทธิ์ให้ลูก 2 คน ( ในโฉลดระบุชื่อ2คน )
หลังจากนั้น ลูกได้ขายที่ดังกล่าวให้กับบุคคลภายนอกและโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว
... ต่อมา เพื่อนของพ่อ ได้ถือ"หนังสือสัญญาหุ้นส่วน"โดยในหนังสือดังกล่าวระบุชื่อพ่อเป็นเจ้าของที่ดิน
และระบุชื่อเพื่อนพ่อคนนี้ว่ามีหุ้นอยู่ 2 หุ้น ( จากทั้งหมด 12 หุ้น ) โดยเพื่อนพ่อคนนี้ได้ยื่นฟ้องต่อศาล เพื่อขอแบ่งที่ดิน
เพราะถือว่าตนเองมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนี้ และไม่ต้องการขายที่ดิน
.. ศาลได้นัดไกล่เกลี่ย โดยให้ทางฝ่ายลูกแบ่งเงินที่ได้จากการขายที่ดินให้กับเพื่อนพ่อคนนี้ แต่เพื่อนพ่อไม่รับเงินและยืนยันจะเอาที่ดินเท่านั้น
.........
คำถามครับ
- เพื่อนพ่อคนนี้ถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนี้ไหมครับ คืออำนาจในการตัดสินใจว่าจะขายหรือไม่ขายที่ดินได้หรือไม่ หรือ..มีสิทธิ์แค่รับส่วนแบ่งเงินที่ได้จากการขายที่ดิน
- ทราบข่าวว่าเพื่อนพ่อคนนี้ จะฟ้องผู้ซื้อด้วย เพื่อให้ศาลเพิกถอนการซื้อขาย ( แต่ผู้ซื้อก็ตรวจสอบกรรมสิทธิ์แล้วโฉนดที่ดิน )