ต้องการขายฝากบ้านแต่เป็นชื่อบุตรต้องทำอย่างไรคะ

เนื่องจากได้ซื้อบ้านเป็นชื่อลูกซึ่งขณะนี้อายุ 17 ปีเท่านั้นยังไม่สามารถทำอะไรได้ ตอนนั้นที่ซื้อเป็นชื่อลูกเพราะตนเองมีโรคประจำตัวมากกลัวจะอยู่ได้ไม่นาน แต่พอมาวันนี้ค้าขายไม่ดีเงินเก็บก็ใช้หมดไป ซึ่งหาคนเดียวเลี้ยงทั้งครอบครัว... แล้วที่เดือดร้อนที่สุดต้องการนำบ้านไปขายฝากก็เนื่องจากแม่ต้องผ่าตัดหัวใจ(บายพาส)
จึงอยากขอคำปรึกษาท่านผู้รู้ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ ว่าต้องทำอย่างไรบ้าง ถึงจะนำไปขายฝากได้และต้องใช้เวลานานไหมคะ
              ครั้งแรกค่ะที่ตั้งกระทู้ถาม ผิดพลาดหรือขาดตกบกพร่องอย่างไร ต้องขออภัยด้วยนะคะ