ขอเรียนถามผู้มีประสบกาณ์เกี่ยวกับการโอนสิทธิการเช่าครับ

ขอเกริ่นนิดหนึงน่ะครับ

พอดีที่บ้านมีเวิ้งตึกแถวที่ปล่อยเช่าแล้วที่นี้ผมเริ่มมาช่วยดูต่อ  ณ ปัจจุบันผู้เช่าเป็นมือที่ 2 ครับ (โอนสิทธิมาจากมือที่ 1 อีกทีสมัยรุ่นคุณพ่อซึ่งมีเอกสารโอนสิทธิ์เรียบร้อย)

ที่นี้ปัญหาคือ

ผู้เช่ามือที่ 2 อยู่ดีๆ บอกว่าจะทำร้านอาหาร ช่วยทำเอกสารยินยอมให้หน่อยเพราะเขตจะไม่อนุญาติจนกว่าเจ้าของโครงการจะยินยอม  ตอนแรกผมเข้าใจว่าผู้เช่ามือที่ 2 จะทำร้านอาหารของตัวเองเพราะผู้เช่ามือที่ 2 ไม่ได้ระบุถึงเรื่องโอนสิทธิ์ไปให้บุคลที่ 3 เลย ซึ่งผู้เช่ามือที่ 2 ได้เผลอให้ชื่อของบริษัทที่จะเขามาทำร้านอาหาร ผมก็ไปสืบดูในกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ก็ปรากฎว่าธุริกิจนี้มีอยู่จริงทุนจดทะเบียน 8 หลัก แต่กรรมการเป็นชื่อคนญี่ปุ่นหมดเลย! โดยที่ไม่มีชื่อของผู้เช่ามือที่ 2 อยู่ในคณะกรรมการเลย

คําถามของผมก็คือ:

1) ผมเข้าใจว่าอันนี้คือการโอนสิทธิ์ไปผู้เช่ามือที่ 3 ถูกไหมครับ? แล้วก็ต้องยึดเอารายละเอียดสัญญาที่ทำไว้กับผู้เช่ามือที่ 1 เป็นหลักเพราะมีการระบุอยู่ในสัญญาเช่ากับผู้เช่ามือ 1 ว่า "ผู้รับโอนสิทธิจากผู้เช่าจะต้องยินยอมตกลงเข้าผูกผันตามข้อตกลงนี้ทุกประการ" ที่นี้ผมไม่แน่ใจว่ามันคลอบคลุมไปถึงผู้เช่ามือที่ 3 หรือเปล่า ถ้ามีการโอนจากผู้เช่ามือที่ 2 ไป ผู้เช่ามือที่ 3

2) ถ้าข้อ 1 คือการโอนสิทธิและยึดรายระเอียดสัญญษเช่าที่ทำไว้กับผู้เช่ามือที่ 1 ซึ่งในสัญญาที่ทำกับผู้เช่ามือ 1 ระบุไว้ว่าต้องมีค่าธรรมเนียมในการโอนสิทธิ ผมก็ต้องไปเก็บกับผู้เช่ามือที่ 2 ถูกไหมครับ?

3) ถ้าเกิดการโอนสิทธิ์ระหว่างผู้เช่ามือที่ 2 กับ ผู้เช่ามือที่ 3 แล้ว ผู้เช่ามือที่ 1 ควรจะต้องรับรู้แล้วเซ็นเอกสารการโอนสิทธิระหว่างผู้เช่ามือที่ 2 กับ ผู้เช่ามือที่ 3 ด้วยใช่ไหมครับ?  (ทางผมต้องไปทำอะไรกับผู้เช่ามือที่ 1 ไหมครับ?)


รบกวนสอบถามแค่นี้ครับ ขอโทษน่ะครับอาจจะเขียน งงๆ หน่อยน่ะครับ

ขอบคุณครับ