สินเชื่อบ้านของธนาคารออมสิน ดอกเบี้ย 3ปีแรก

ผมอยากถามความคิดเห็นเพื่อนๆครับเรื่องดอกเบี้ย 3
แบบที่ 1 ปีที่1 %0.99 ปีที่ 2 MRR-2% ปีที่ 3 MRR-0.75%  ตอนนี้ MRR=7.125%

แบบที่ 2 ปีที่ 1-3 4.5% คงที่

คำถามครับ
แบบที่ 1 และ แบบที่ 2 มีข้อดีข้อเสียต่างกันยังไงบ้างครับ สมมุติผมซื้อบ้าน 4 ล้าน ผ่อน 30 ปี

ตอนนี้กำลังสับสนว่าจะเอาแบบไหนดีครับ ขอบคุณครับ