อยากแลกเปลี่ยนบ้านเดี่ยวเป็นอาคารพาณิชย์ต้องดำเนินการยังไงครับ

ผมมีบ้านเดี่ยวแต่ยังผ่อนไม่หมดครับ เหลือประมาณ 3,200,000 อยากแลกเปลี่ยนเป็นอาคารพาณิชย์
ต้องเสียอะไรเพิ่มบ้างครับ ขั้นตอนต้องเริ่มจากอะไรครับ แล้วหากว่าอาคารพาณิชย์ก็ยังผ่อนไม่หมดเหมือนกัน
จะสามารถมาแลกเปลี่ยนสัญญากันได้หรือเปล่าครับ ขอบคุณพื้นที่พันทิพย์ครับ