มาเรียนรู้ค่าก่อสร้างเพื่อการลงทุนกันเถอะ

ผมในฐานะประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้สรุปถึงกรณีศึกษาราคาค่าก่อสร้างอาคารว่า ราคาดังกล่าวไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงไตรมาสที่ 2 ที่ผ่านมา
            ผมได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง  ทั้งนี้เป็นการดำริของผมตั้งแต่ปี 2543 และผมก็เป็นผู้รับผิดชอบงานนี้มาโดยตลอด  เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป  ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ มูลนิธิฯ ได้แต่งตั้งให้นายสุรพงษ์ ตรีสุกล เป็นประธานคณะทำงาน และได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง
            ปกติ ค่าก่อสร้างอาคารประกอบด้วยค่าแรงและค่าวัสดุ ในส่วนของค่าวัสดุประกอบด้วย
            ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้    7.61%
            ซิเมนต์    11.73%
            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต    15.65%
            เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก    22.57%
            กระเบื้อง    6.92%
            วัสดุฉาบผิว    2.91%
            สุขภัณฑ์    2.39%
            อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา    12.64%
            วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ    17.58%
            รวม    100%
             สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนมีนาคม 2559 - มิถุนายน 2559 (ไตรมาสที่ 2) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นของวัสดุต่างๆ เฉลี่ย 1.2% โดยปัจจัยสำคัญก็คือเหล็กที่เพิ่มขึ้นถึง 7%  ส่วนวัสดุอื่นๆ แทบไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงยกเว้น คอนกรีตที่ราคาลดลง 0.8% และวัสดุก่อสร้างอื่นที่ราคาลดลง 2.0%  โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:
            ไม้    0.0%
             ซีเมนต์    0.6%
            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต    -0.8%
            เหล็ก    7.0%
            กระเบื้อง    0.0%
            วัสดุฉาบผิว    0.0%
            สุขภัณฑ์    0.0%
            อุปกรณ์ไฟฟ้า    0.7%
            วัสดุก่อสร้างอื่นๆ     -2.0%
            ดัชนีรวม    1.29%

            ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ  ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง จึงขึ้นเพียง 0.77% ในไตรมาสที่ 2 เท่านั้น โดยมีรายละเอียดดังนี้:
            1. ค่าวัสดุ    60%    1.279%    60.77%
            2. ค่าแรง กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ    40%    0%    40.00%
            รวม            100.77%
            ราคาค่าก่อสร้างจะส่งผลต่อราคาบ้านอย่างไรบ้าง หากสมมติกรณีนี้เป็นอาคารบ้านเดี่ยวหลังหนึ่ง ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน จะเป็นประมาณ 1 ส่วน ส่วนต้นทุนที่ดินเป็น 2 ส่วน รวมเป็น 3 ส่วน ดังนั้นหากต้นทุนค่าก่อสร้างลดลง 1.31% ส่วนต้นทุนที่ดินเพิ่มขึ้น 0.5% โดยประมาณ จึงทำให้ราคาบ้านไม่เปลี่ยนแปลง ตามรายละเอียดดังนี้
            = {1 * (1+0.77%)} + {2 * (1 + 0.5%)}
            = 3.0177 หรือราว ๆ 3.0 ซึ่งถือว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ
            ดังนั้นราคาบ้านจึงไม่ได้เพิ่มขึ้นในรอบไตรมาส 2 ที่ผ่านมา อันที่จริงราคาค่าก่อสร้างอาคารเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ทั้งนี้เพราะเศรษฐกิจของประเทศยังไม่กระเตื้องมากนัก การก่อสร้างต่าง ๆ จึงยังไม่มากนัก
             ท่านที่สนใจ สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php

ที่มา: http://www.area.co.th/thai/area_announce/area_press.php?strquey=press_announcement1505.htm