สรุปภาวะเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลก ที่อาจะมีผลกับ ภาวะอสังหาริมทรัพย์ในไทย
.
จากภาวะ เศรษฐกิจโลกปัจจุบัน นักวิเคราะห์ ล้วนเชื่อว่า ปลายปีนี้ ถ้าเศรษฐกิจ ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง ดอกเบี้ยของสหรัฐ น่าจะปรับตัวขึ้น คาดว่า เพื่อชะลอตัวภาวะเงินเฟ้อที่เกิดขึ้น และขึ้นดอกเบี้ยเป็นชุดๆอย่างเร็ว ก็อาจเป็นผลลบต่อตลาดได้
.
อาจจะไม่ส่งผลลบต่อการลงทุนในระยะยาว แต่อาจจะส่งผลต่อความกังวล ในช่วงสั้นๆช่วงหนึ่งเท่านั้น แต่ในระยะสั้น ก็จะทำให้ดอลลาร์ น่าจะแข็งค่าขึ้น และมีการไหลออก ไปที่สหรัฐอเมริกา กู๋ว์ว่า อาจจะทำให้ตลาดหุ้นไทย ทรงๆ ทรุดๆ เพิ่มเติม แต่พอดอลลาร์ขึ้น ราคาทอง ก็ยังน่าจะขึ้นตามไปด้วย
.
หลังจาก Brexit เรียบร้อยไปแล้วเนี่ย กู๋ว์ ยังเชื่อว่า ยุโรป น่าจะซึม ยาวๆ เพราะยังไม่มีขาวดี มากระตุ้นอะไรมากมาย ทำให้ ปอนด์ กับ ยูโร ร่วงลงทั้งคู่
.
น้ำมัน เนี่ย จากที่เค้าวิเคราะห์กัน น่าจะยัง ไม่ขึ้น ไปเกินกว่านี้ซักเท่าไหร่ ทำให้ราคาสินค้า ในระยะปีสองปีนี้ น่าจะยังไม่มีการปรับตัวมากมาย เนื่องจากยังไม่มีตัวกระตุ้น ราคาน้ำมันถูก แสดงว่า รายจ่าย ยังน่าจะลดลงต่อไป
.
แล้วทีนี้ ก่อนที่เงิน จะไหลกลับ เมกาในช่วงนี้เนี่ย เศรษฐกิจทั่วโลก ก็น่าจะยังทรงๆ ทรุดๆ ต่อไป แล้วทีนี้ ในระหว่างนี้ ระยะสั้นเนี่ย ในกรณีที่ยังไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง ในช่วงนี้ เงิน ก็ยังน่าจะ เข้ามาในตลาดเกิดใหม่ หรือ emerging market เพิ่มเติม ก็จะมีการเข้ามาลงทุนเพิ่มเติม ของต่างชาติ ต่อไป แม้จะมีไหลออกไปบ้างในช่วงที่ผ่านมา
.
ส่วนตลาดไทย เนี่ย ไม่ใช่ตลาดขายผลไม้นะ แต่หมายถึง ตลาดของเศรษฐกิจไทย เนี่ย
.
ตามด้านบน รายจ่ายอุปโภคบริโภค และราคาน้ำมัน น่าจะยังไม่ปรับตัว เพิ่มขึ้นมากมาย โดยเฉพาะ น้ำมัน น่าจะทำให้ ราคา รายจ่ายอุปโภคบริโภค หลายๆอย่าง ลดลงตามไปด้วย ยกเว้น ค่ารถทัวร์เจ๊เกียว น้ำมันขึ้น ขอขึ้นราคา น้ำมันลง ไม่ลดราคา 555 ดีนะกู๋ว์ไม่ค่อยได้นั่งรถทัวร์ แล้วยังไง รายจ่ายลด
.
“รายจ่ายที่ลดลง คือเงินเก็บที่มากขึ้น” อยู่ที่ว่า ถ้าความเชื่อมั่นเพิ่มขึ้นเมื่อไหร่ คนกลุ่มนี้ ก็จะเอาเงินกลับเข้ามาในระบบ ไม่ว่าจะเป็นการจับจ่ายใช้สอย ที่มากขึ้น หรือแม้แต่ เพิ่มการลงทุน รวมถึง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง
.
ภาคการผลิตไทยเนี่ยจะต้องปรับตัวผลิต พวกสินค้าชั้นดี มีคุณภาพ ให้มากขึ้น เพื่อ ขายสู่ตลาดที่ดีกว่า ที่มีกำลังซื้อมากกว่า เลิกเป็นผู้ผลิต ระดับง่อยๆ เพราะต้นทุนเราเนี่ย แพงมากกว่าคนอื่นมากๆ โดยเฉพาะ พวก CLMV ก็ให้พวกนั้นเค้าลดต้นทุนไป การลงทุนในระดับคุณภาพ ในบ้านเรา น่าจะเพิ่มขึ้น ส่วนการลงทุน พวกผลิต ของก๊อป ราคาถูก อาจจะต้องยอมให้ประเทศเพื่อนบ้านเค้าไป
.
ภาคอุตสาหกรรม ด้วยการดำเนินนโยบาย ทางเศรษฐกิจใหม่ๆ ทำให้ ไทย กำลังปรับตัว ให้เป็น เหมือนสิงคโปร์ คือเป็น จุดศูนย์กลาง การค้า ของ international trading company คือกลุ่มพวกพ่อค้าคนกลาง นั่นเอง ด้วยมาตรการ การลดภาษี เพื่อจูงใจ ต่างชาติ เข้ามาลงทุน สิ่งสำคัญ คือ ถ้ามีการเลือกตั้งโดยเร็ว น่าจะเพิ่มความเชื่อมั่นตรงนี้ได้
.
โดยภาพรวมเนี่ย ระยะสั้น กู๋วยังเชื่อว่า ยังมีการไหลเข้าจากเงินตรา ต่างประเทศ มาลงทุน ในประเทศ หรือแม้แต่ในภาคอสังหาริมทรัพย์นะ สังเกตได้จาก หลายๆ บริษัท เริ่มเก็บ ห้องดีๆ ไว้ขายต่างชาติ ที่ทีราคาได้ดีกว่า ได้มากกว่า แล้วขายได้เร็วกว่าเดิมซะด้วย แต่อาจจะยังไม่มีผลกับรายย่อยเท่าไหร่ เพราะพวกนี้ เค้าไม่ค่อยซื้อของกับรายย่อย และยังไม่ค่อยเห็นการลงทุนกับสินทรัพย์มือสองซักเท่าไหร่นะ
.
ยาวไปป้ะ
.
แอดมินอากู๋ว์
ที่มา
เพจ อสังหา กล้าลงทุน
https://www.facebook.com/re.investment.talk/ 
อสังหา กล้าลงทุน ตอน ภาวะเศรษฐกิจ กับภาพรวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์
.
จากภาวะ เศรษฐกิจโลกปัจจุบัน นักวิเคราะห์ ล้วนเชื่อว่า ปลายปีนี้ ถ้าเศรษฐกิจ ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง ดอกเบี้ยของสหรัฐ น่าจะปรับตัวขึ้น คาดว่า เพื่อชะลอตัวภาวะเงินเฟ้อที่เกิดขึ้น และขึ้นดอกเบี้ยเป็นชุดๆอย่างเร็ว ก็อาจเป็นผลลบต่อตลาดได้
.
อาจจะไม่ส่งผลลบต่อการลงทุนในระยะยาว แต่อาจจะส่งผลต่อความกังวล ในช่วงสั้นๆช่วงหนึ่งเท่านั้น แต่ในระยะสั้น ก็จะทำให้ดอลลาร์ น่าจะแข็งค่าขึ้น และมีการไหลออก ไปที่สหรัฐอเมริกา กู๋ว์ว่า อาจจะทำให้ตลาดหุ้นไทย ทรงๆ ทรุดๆ เพิ่มเติม แต่พอดอลลาร์ขึ้น ราคาทอง ก็ยังน่าจะขึ้นตามไปด้วย
.
หลังจาก Brexit เรียบร้อยไปแล้วเนี่ย กู๋ว์ ยังเชื่อว่า ยุโรป น่าจะซึม ยาวๆ เพราะยังไม่มีขาวดี มากระตุ้นอะไรมากมาย ทำให้ ปอนด์ กับ ยูโร ร่วงลงทั้งคู่
.
น้ำมัน เนี่ย จากที่เค้าวิเคราะห์กัน น่าจะยัง ไม่ขึ้น ไปเกินกว่านี้ซักเท่าไหร่ ทำให้ราคาสินค้า ในระยะปีสองปีนี้ น่าจะยังไม่มีการปรับตัวมากมาย เนื่องจากยังไม่มีตัวกระตุ้น ราคาน้ำมันถูก แสดงว่า รายจ่าย ยังน่าจะลดลงต่อไป
.
แล้วทีนี้ ก่อนที่เงิน จะไหลกลับ เมกาในช่วงนี้เนี่ย เศรษฐกิจทั่วโลก ก็น่าจะยังทรงๆ ทรุดๆ ต่อไป แล้วทีนี้ ในระหว่างนี้ ระยะสั้นเนี่ย ในกรณีที่ยังไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง ในช่วงนี้ เงิน ก็ยังน่าจะ เข้ามาในตลาดเกิดใหม่ หรือ emerging market เพิ่มเติม ก็จะมีการเข้ามาลงทุนเพิ่มเติม ของต่างชาติ ต่อไป แม้จะมีไหลออกไปบ้างในช่วงที่ผ่านมา
.
ส่วนตลาดไทย เนี่ย ไม่ใช่ตลาดขายผลไม้นะ แต่หมายถึง ตลาดของเศรษฐกิจไทย เนี่ย
.
ตามด้านบน รายจ่ายอุปโภคบริโภค และราคาน้ำมัน น่าจะยังไม่ปรับตัว เพิ่มขึ้นมากมาย โดยเฉพาะ น้ำมัน น่าจะทำให้ ราคา รายจ่ายอุปโภคบริโภค หลายๆอย่าง ลดลงตามไปด้วย ยกเว้น ค่ารถทัวร์เจ๊เกียว น้ำมันขึ้น ขอขึ้นราคา น้ำมันลง ไม่ลดราคา 555 ดีนะกู๋ว์ไม่ค่อยได้นั่งรถทัวร์ แล้วยังไง รายจ่ายลด
.
“รายจ่ายที่ลดลง คือเงินเก็บที่มากขึ้น” อยู่ที่ว่า ถ้าความเชื่อมั่นเพิ่มขึ้นเมื่อไหร่ คนกลุ่มนี้ ก็จะเอาเงินกลับเข้ามาในระบบ ไม่ว่าจะเป็นการจับจ่ายใช้สอย ที่มากขึ้น หรือแม้แต่ เพิ่มการลงทุน รวมถึง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง
.
ภาคการผลิตไทยเนี่ยจะต้องปรับตัวผลิต พวกสินค้าชั้นดี มีคุณภาพ ให้มากขึ้น เพื่อ ขายสู่ตลาดที่ดีกว่า ที่มีกำลังซื้อมากกว่า เลิกเป็นผู้ผลิต ระดับง่อยๆ เพราะต้นทุนเราเนี่ย แพงมากกว่าคนอื่นมากๆ โดยเฉพาะ พวก CLMV ก็ให้พวกนั้นเค้าลดต้นทุนไป การลงทุนในระดับคุณภาพ ในบ้านเรา น่าจะเพิ่มขึ้น ส่วนการลงทุน พวกผลิต ของก๊อป ราคาถูก อาจจะต้องยอมให้ประเทศเพื่อนบ้านเค้าไป
.
ภาคอุตสาหกรรม ด้วยการดำเนินนโยบาย ทางเศรษฐกิจใหม่ๆ ทำให้ ไทย กำลังปรับตัว ให้เป็น เหมือนสิงคโปร์ คือเป็น จุดศูนย์กลาง การค้า ของ international trading company คือกลุ่มพวกพ่อค้าคนกลาง นั่นเอง ด้วยมาตรการ การลดภาษี เพื่อจูงใจ ต่างชาติ เข้ามาลงทุน สิ่งสำคัญ คือ ถ้ามีการเลือกตั้งโดยเร็ว น่าจะเพิ่มความเชื่อมั่นตรงนี้ได้
.
โดยภาพรวมเนี่ย ระยะสั้น กู๋วยังเชื่อว่า ยังมีการไหลเข้าจากเงินตรา ต่างประเทศ มาลงทุน ในประเทศ หรือแม้แต่ในภาคอสังหาริมทรัพย์นะ สังเกตได้จาก หลายๆ บริษัท เริ่มเก็บ ห้องดีๆ ไว้ขายต่างชาติ ที่ทีราคาได้ดีกว่า ได้มากกว่า แล้วขายได้เร็วกว่าเดิมซะด้วย แต่อาจจะยังไม่มีผลกับรายย่อยเท่าไหร่ เพราะพวกนี้ เค้าไม่ค่อยซื้อของกับรายย่อย และยังไม่ค่อยเห็นการลงทุนกับสินทรัพย์มือสองซักเท่าไหร่นะ
.
ยาวไปป้ะ
.
แอดมินอากู๋ว์
ที่มา
เพจ อสังหา กล้าลงทุน
https://www.facebook.com/re.investment.talk/