ต้องการยกเลิกสัญญาเช่าหอพัก

สวัสดีค่ะ เข้าเรื่องเลยนะคะ ต้องการยกเลิกหอพักค่ะ
โดยวันที่ 29/ก.ค./59 ค่าประกัน 4,500 บาท ค่าเช่าเดือนเเรก 6,500 บาท รวมทั้งหมด 11,000 บาท ทำสัญญาเช่าหอพัก จ่ายเงินเรียบร้อยทุกอย่าง สัญญาระบุว่าวันทำสัญญาคือวันที่ 31/ก.ค./59 ไม่ใช่วันที่29/ก.ค./59
และเริ่มต้นสัญญาตั้งแต่วันที่1/ส.ค./59

    ในกรณีนี้ถ้าผู้เช่าจะขอยกเลิกสัญญาก่อนสามารถทำได้ไหม (จะยกเลิกภายในวันที่30/ก.ค./59) และถ้ายกเลิกวัญญาได้เจ้าของหอสามารถยึดค่าประกันหรือค่าหอทั้งหมดเอาไว้ได้หรือไม่
     รบกวนผู้รู้ตอบหน่อยนะคะต้องการคำตอบด่วน ขอบคุณค่ะ