ซื้อบ้านมือสอง ต้องยื่นเรื่องกู้ แต่เจ้าของไม่เคยขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ทำไงดี

ผมจะซื้อบ้านมือสอง และได้มีการเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายกันแล้ว แต่เรื่องมันมีอยู่ว่า ผมจะเช็คค่าใช้จ่ายในการโอนที่กรมที่ดิน ทางเจ้าหน้าที่ถามผมว่า มีใบอนุญาตก่อสร้างไหม ถ้าไม่มี ไม่สามารถคำนวนราคาประเมินบ้านได้ แล้วจะกลายเป็นเราซื้อบ้านแต่ได้แค่ที่ดิน

เจ้าหน้าที่แนะนำให้บอกเจ้าของบ้านให้ไปเทศบาลเพื่อขอหนังสือรับรอง ผมแจ้งเจ้าของบ้านไป เค้าไปดำเนินการแล้วได้เอกสารกลับมาหนึ่งใบ ซึ่งเป็นหนังสือที่ลงบันทึกเลขทะเบียนบ้าน กับชื่อเจ้าบ้านเท่านั้น

คำถามคือ
1. ผมต้องทำยังไงถึงจะได้ใบอนุญาติก่อสร้าง ที่บอกรายละเอียดว่าบ้านมีพื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่ เพื่อนำไปคำนวนค่าใช้จ่ายในวันโอน
2. การยื่นกู้แบงค์ จะต้องใช้ใบอนุญาติก่อสร้างไหม
3. แบงค์จะประเมินวงเงินกู้ยังไง ต้องมาวัดบ้านไหม

ปล. บ้านหลังนี้สร้างมาประมาณ 27 ปี เจ้าของบ้านบอกว่าก่อนหน้านี้สร้างบ้านไม่ต้องทำเรื่องขอใบอนุญาต เลยไม่มีใบอนุญาต