ชื้อขายที่ดินคิดว่าเขาน่าจะโกงเรา

ขอสอบถามหน่อยครับ เรื่องมีอยู่ว่า ได้ชื้อที่ดินจากญาติมา  2 ไร่ ทำเรื่องรังวัดแบ่งแยกกับกรมที่ดิน ตอนนี้เหลือขั้นตอนสุดท้ายคือเอาโฉนดตัวจริงไปที่กรมที่ดินแล้วรับโฉนดที่แบ่งแยกมา แต่เจ้าของที่นำโฉนดตัวจริงไปจำนองที่ร้านทอง(ร้านทองไม่ทราบว่าที่ดินติดรังวัดอยู่ซึ่งเจ้าหน้าที่ที่ดิน อาจลืมประทับตราห้ามชื้อขายหรือจำนอง) ต่อมาเขาได้ประกาศขายที่ดินแปลงนี้ โดยที่ยังไม่ได้โอนให้เรา เขาบอกว่าขายเสร็จจะเอาเงินมาแบ่งให้ราคา คิดตามไร่ ซึ้งเราก็ไม่ได้ยินยอม หากจะขายเราจะขายเองในส่วนของเรา ก็ไม่รู้ว่าคนที่มาชื้อจะรู้ใหมว่าที่ดินอยู่ระหว่างการแบ่งแยก
ถามว่าเจ้าของสามาขายที่ดินที่ติดรังวัดแบ่งแยกอยู่ได้หรือไม่
จะโอนกรรมสิทธิ์ได้ใหมในเมื่อติดรังวัดแบ่งแยกอยู่
แนะนำหน่อยครับ