รบกวนผู้รู้ช่วยให้คำแนะนำด้วยค่ะ
ทางเจ้านายเราได้ตกลงทำสัญญาจองห้องชุดโครงการริชพาร์ค@ทริปเปิ้ลสเตชั่น เนื้อที่ประมาณ 28.35 ตารางเมตร รวมมูลค่าสุทธิเป็นเงิน 2,506,450 บาท และในสัญญาจอง ระบุรายการส่งเสริมการขายจะส่งมอบภายใน 30 วัน หลังโอน คือเครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง, ชุดครัว บน-ล่าง อ่างล้างจาน, เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน ซึ่งเข้าใจว่าเป็นการแถมให้โดยไม่คิดมูลค่า
แต่เมื่อได้รับหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด ระบุข้อความตามสัญญาดังนี้
1. ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงจะซื้อจะขายห้องชุด ในราคา 2,450,450 บาท
2. ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงจะซื้อจะขายเครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ชุดครัว ในราคา 56,000 บาท
หมายเหตุ
ราคาต่อตารางเมตร ในหนังสือสัญญาจอง เท่ากับ 88,410 บาท (2,506,450/28.35)
แต่ ราคาต่อตารางเมตร ในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย (โดยหักมูลค่าตามสัญญาจะซื้อจะขายฯ เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ชุดครัว ยอดรวม 56,000 บาทแล้ว) เท่ากับ 86,435 บาท (2,450,450/28.35)
จึงอยากสอบถามผู้รู้ดังนี้ค่ะ
1. การที่ข้อความในสัญญาจอง กับ สัญญาจะซื้อจะขายแตกต่างกัน ถึงแม้ว่ามูลค่ารวมจะเท่ากับ 2,506,450 บาท เหมือนกัน ถือว่าสัญญาถูกต้องหรือเปล่าคะ
2. ในกรณีที่การก่อสร้างแล้วเสร็จ หากปรากฏว่ามีเนื้อที่ห้องชุดเพิ่มขึ้นหรือลดลงจากจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญา คือประมาณ 28.35 ตารางเมตร คู่สัญญาควรจะต้องคิดราคาเนื้อที่ส่วนที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงในราคาตารางเมตรละเท่าไร ถึงจะถูกต้องคะ
ขอบคุณมากค่ะ
สอบถามเรื่องข้อความในสัญญาจองคอนโด กับสัญญาจะซื้อจะขาย แตกต่างกัน
ทางเจ้านายเราได้ตกลงทำสัญญาจองห้องชุดโครงการริชพาร์ค@ทริปเปิ้ลสเตชั่น เนื้อที่ประมาณ 28.35 ตารางเมตร รวมมูลค่าสุทธิเป็นเงิน 2,506,450 บาท และในสัญญาจอง ระบุรายการส่งเสริมการขายจะส่งมอบภายใน 30 วัน หลังโอน คือเครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง, ชุดครัว บน-ล่าง อ่างล้างจาน, เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน ซึ่งเข้าใจว่าเป็นการแถมให้โดยไม่คิดมูลค่า
แต่เมื่อได้รับหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด ระบุข้อความตามสัญญาดังนี้
1. ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงจะซื้อจะขายห้องชุด ในราคา 2,450,450 บาท
2. ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงจะซื้อจะขายเครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ชุดครัว ในราคา 56,000 บาท
หมายเหตุ
ราคาต่อตารางเมตร ในหนังสือสัญญาจอง เท่ากับ 88,410 บาท (2,506,450/28.35)
แต่ ราคาต่อตารางเมตร ในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย (โดยหักมูลค่าตามสัญญาจะซื้อจะขายฯ เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ชุดครัว ยอดรวม 56,000 บาทแล้ว) เท่ากับ 86,435 บาท (2,450,450/28.35)
จึงอยากสอบถามผู้รู้ดังนี้ค่ะ
1. การที่ข้อความในสัญญาจอง กับ สัญญาจะซื้อจะขายแตกต่างกัน ถึงแม้ว่ามูลค่ารวมจะเท่ากับ 2,506,450 บาท เหมือนกัน ถือว่าสัญญาถูกต้องหรือเปล่าคะ
2. ในกรณีที่การก่อสร้างแล้วเสร็จ หากปรากฏว่ามีเนื้อที่ห้องชุดเพิ่มขึ้นหรือลดลงจากจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญา คือประมาณ 28.35 ตารางเมตร คู่สัญญาควรจะต้องคิดราคาเนื้อที่ส่วนที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงในราคาตารางเมตรละเท่าไร ถึงจะถูกต้องคะ
ขอบคุณมากค่ะ