มีปัญาหา เรื่อง จำนองที่ดิน ครับ

เรื่อง ย่อๆเป็นดังนี้ครับ

เมื่อ พศ 2520 พ่อใหญ่โสภา เจ้าของที่ดิน ได้ขายที่ดิน
ให้นายอำนวย โดยทำหนังสือสัญญาซื้อขายกันเอง
เเละ ใน ขณะนั้น ยังไม่ทราบแน่ชัดว่า ที่ดินตรงนั้น
มีโฉนด แล้วหรือยัง หรือเป็น ที่ดิน นส3 นส3ก


ต่อมา ปี พศ 2521 นายอำนวย ยกที่ดินนี้ ให้ ตกเเก่ นางสม หลานสาวของตนเอง เข้าไป ปลูกบ้าน อยู่อาศัย

นางสม ได้เข้าปลูกบ้าน อยู่อาศัย ในที่ดินนี้ โดยสงบ เปิดเผย เจตนาเป็นเจ้าของ เรื่อยมา จนถึง ปัจจุบัน
โดย นางสม ไม่ได้นึกถึงเรื่อง การต้องมีโฉนดเลย
เพราะเป็น คนชนบท ที่ไม่รู้หนังสือ เเละเข้าใจโดยสุจริต
ว่า โฉนด คงอยู่กับ พ่อใหญ่โสภา ที่เป็นเพื่อนบ้านกัน
( ซึ่งความจริง ตอนนี้ ยังไม่ทราบเเน่ชัด ว่าที่ดินนี้ เป็นโฉนด หรือเป็น นส-3 หรือ นส3ก )

เมื่อ ประมาณ ปี 2542 พ่อใหญ่ โสภา ติดการพนัน
ได้เอา ที่ดินนี้ ไปจำนอง กับ นายทุนท้องถิ่น
ในราคา 15000 (หนึ่งหมื่นห้าพันบาท)
โดยไม่ทราบว่า ทำการจดทะเบียนจำนองถูกต้องหรือไม่
เพราะ พ่อใหญ่ โสภา ไม่ยอมให้ข้อมูลใดๆ

ต่อมา พ่อใหญ่ โสภา จะชำระหนี้จำนอง หรือไม่ อย่างไร
ไม่ปรากฏ เพราะ พ่อใหญ่โสภา ไม่ยอมบอกข้อมูล

จนกระทั้ง เดือนธันวาคม พศ 2558 มีผู้อ้างว่า เป็นเจ้าหนี้
จำนอง ได้เดินทาง มาพบ นางสม ที่ที่ดินดังกล่าว
พร้อมกับ ทวงหนี้จำนอง เป้นเงิน 130000 (หนึ่งเเสนสามหมื่นบาท)

(เรื่องราว น่าจะเป็นว่า เจ้าหนี้จำนอง ทวงหนี้ จากพ่อใหญ่
โสภาไม่ได้ จึงอยาก ทวงหนี้ จาก นางสม )

โดยเจ้าหนี้จำนอง บอกให้นางสม ใช้หนี้ดังกล่าว
มิฉะนั้น จะยึดเอาทรัพย์จำนอง ออกขายทอดตลาด

กรณีนี้ นาง สม ควร ดำเนินการ อย่างไรครับ
นาง สม ได้ครอบครอง ปรปักษ์ หรือไม่
นาง สม ต้อง ชำระหนี้ จำนอง หรือไม่

หาก การ จำนอง ทำถูกต้องตามกฏหมาย
นางสม ควร ดำเนินการ เเก้ไข อย่างไรครับ