อยากจะถามเรื่องโฉนดที่ดินค่ะ

คือหนูจะกลับไปโอนที่ดินแปลง1ที่เปนของพ่อ
แต่พ่อของกนูเสียชีวิตตั้งแต่หนูได้3ขวบ
ก่อนที่พ่อจะเสียพ่อไปทำเรื่องโอนให้เปนของแม่
แต่ทำยังไม่เสร็จพ่อก้อเสียก่อน
พี่สาวพ่อเรยเอาโฉนดนั้นไปคอบครองไว้
ถ้าหนูอายุครบ20เมื่อไหร่จัโอนให้เปนของหนู
สิ้นเดือนนี้หนูจะกลับไปดำเนินการให้เสร็จ
*****ในกรณีแบบนี้เขาสามารถเอาเข้าจำนอง
กับธนาคารได้ไหมค่ะ*****