น้ำรั่วซึมจากรอยต่อหลังคา Metal Sheet ครับ

เนื่องจากหลังคาบ้านพบปัญหาน้ำรั่วซึม จากรอยต่อแผ่นหลังคาMetal Sheet
ตอนแรกคิดว่ารั่วผ่านสกรูหลังคา แต่ลองอุดและใช้เทปแบบเฉพาะปิดหัวสกรูไปแล้ว แต่ยั่งรั่วซึมอยู่
เมื่อวานฝนตก ผมเลยลองปีนดูใต้หลังคา พบว่าหลักๆน่าจะรั่วซึมมาจาก 2ลักษณะ  
1. รอยต่อระหว่างแผ่นmetal sheetกับแผ่นใส (สังเกตลอนหลังคามีช่องอยู่ ไม่พอดี)  น้ำอาจผ่านเข้ามาได้
2. รั่วซึมตามรอยSealของเก่าที่ช่างหลังคาอุดไว้(น่าจะเสื่อมสภาพ) ตรงรอยต่อหลังคาระหว่างบ้านข้างๆ

จึงอยากสอบถามถึงวัสดุ ที่จะมาใช้ทาอุดกันซึมทั้ง 2จุดดังกล่าวครับ
ไม่แน่ใจว่าพวก TOA Roofseal หรือ SISTA D-100(อะคลิลิคกันซึม) พอจะใช้ได้ไหมครับ?? ว่าจะลองทำเองดู
ขอบคุณครับ