มีปัญหากลุ้มใจเรื่องการรังวัดสอบเขตที่ดิน

อยากรบกวนท่านที่พอจะให้คำตอบเกี่ยวกับเรื่องของการรังวัดสอบเขตที่ดินหน่อยคะ คือเมื่อไม่กี่ชั่วโมงที่แล้วได้รับโทรศัพท์จากแม่เรื่องที่ดินข้างบ้านที่ติดกันเขาให้เจ้าพนักงานที่ดินจากอำเภอมาทำการรังวัดเพื่อสอบเขตที่ดินและไม่ได้มีเอกสารแจ้งมาทางฝั่งที่ดินแปลงข้างเคียงเลยสักแปลงแล้วมีเจ้าหน้าที่มาบอกให้แม่เซ็นต์เอกสารยืนยันการรังวัดครั้งนี้ แต่แม่ได้ปฏิเสธไปและแจ้งว่าไม่ได้รับเอกสารอะไรมาก่อนเลย ซึ่งเจ้าหน้าที่ได้แจ้งกลับว่าเอกสารอาจตกค้างยังมาไม่ถึงก็ได้หรือไม่ก็ไปตกหล่นที่ไหนสักแห่งแล้วเอกสารหาย เอาเป็นว่าช่วยเซ็นต์ให้ด้วยล่ะกันแต่ยังไงแม่ก็บอกไม่ได้หรอกเพราะคุณไม่เคยแจ้งอะไรเรามาก่อน และที่สำคัญยังไงไม่รู้เจ้าของที่แปลงที่ติดกับแม่บอกว่าที่ดินเขามีแนวยาวข้ามมาที่ดินตรงส่วนของแม่ด้วยนะตามโฉนดใหม่ของเขานี่เลย แม่ก็งงแล้วแย้งกลับบอกคงไม่ใช่แล้วมั้งในโฉนดส่วนของเราที่ดินไม่ใช่แบบนี้ สุดท้ายเราก็ถามแม่กลับไปแล้วสรุปได้ว่า. "เมื่อประมาณ 2-3 ปีที่แล้ว ที่ดินแปลงนี้เคยมาทำการรังวัดสอบเขตไปแล้วครั้งหนึ่งซึ่งก็มีเอกสารแจ้งมาบอกที่ดินโดยรอบแต่แม่บอกครั้งนั้นแม่ติดธุระไม่อยู่วันที่เขามาทำการรังวัดและไม่ได้มอบหมายให้ใครดูแทนด้วย รวมทั้งไม่ได้เซ็นต์เอกสารอะไรในครั้งนั้นเลย"

สรุปขอคำแนะนำเพื่อหาทางดำเนินการต่อดังนี้นะคะ
1.การที่ไม่ได้ยื่นคัดค้านหรือไม่ได้อยู่หรือเซ็นต์เอกสารในครั้งแรกของแม่ถือได้ว่ากระบวนการสิ้นสุดแล้วใช่ไหมค่ะว่าแม่เสียสิทธิ์ในการกระทำครั้งนั้น
2.โฉนดของฝ่ายตรงกันข้ามถือว่าถูกต้องสมบูรณ์ในทางกฎหมายแล้วหรือไม่
3.แล้วหากแม่จะยื่นขอคัดค้านในการกระทำครั้งนี้สามารถทำได้หรือไม่ แล้วโอกาสในการที่จะทำการแก้ไขเปลี่ยนแปลงโฉนดมีความเป็นไปได้มากน้อยเพียงใด
4.การมาทำการรังวัดฯในครั้งนี้ถือว่าถูกต้องแล้วหรือไม่เนื่องจากไม่มีใครได้รับเอกสารแจ้งสักรายเดียว(จริงๆข้อนี้น่าจะอยู่ข้อแรกๆ ขออภัยด้วยนะค่ะรีบร้อนพิมพ์ไปหน่อย)
หรือ 5.แม่เสียสิทธิ์ในที่ดินส่วนนั้นไปแล้วและไม่สามารถกระทำการใดได้เลยเนื่องจากปล่อยให้เกินระยะเวลาไปนานมาก ต้องยอมรับสภาพ
ขอขอบคุณสำหรับทุกข้อเสนอแนะไว้ล่วงหน้าเลยนะคะ หากมีทางออกเช่นไรจะได้ให้แม่ดำเนินการต่อในพรุ่งนี้ทันทีค่ะ