กู้บ้าน 100% แล้วจ่ายโปะ20%ทีหลัง กับกู้ 80% แต่เริ่มแรก ต่างกันอย่างไร?

จขกทต้องการซื้อบ้าน ใจจริงต้องการขายบ้านเก่าเพื่อมาเป็นเงินดาวน์ ซื้อบ้านใหม่
ถ้ามีเงินดาวน์อาจขอกู้ 80% ของราคาบ้าน

แต่ระหว่างนี้หากยังขายบ้านไม่ได้ก็อยากกู้ 100% เต็มจำนวน เมื่อขายบ้านเก่าได้ก็จะนำเงินมาโปะทีหลัง

สองวิธีนี้แตกต่างกันอย่างไร? มีข้อดีข้อเสียอะไรหรือไม่?