สวัสดีค่ะ ทุกท่าน
รบกวน ขอถาม คำถามเลยนะคะ

ดิฉันมีที่ดิน ตอนนี้ เป็นนส.3 ค่ะ กำลังดำเนินการขอโฉนด จำนวน 38 ไร่ เป็นที่ดินติดหมู่บ้าน ห่างจาก ถนนทางหลวง 1กม.
และห่างจาก ม.ชื่อดังของจังหวัด เป็นคณะการเกษตร ค่ะ 1 กม. ที่ดินติดถนนคอนกรีตหมู่บ้าน
ดิฉันมีความต้องการ จะแบ่งออกเป็นแปลงๆ แปลงละ 2 งาน  จัดสรรขาย เฉพาะที่ดิน โดย ทำการตัดถนน ตรงกลาง
และยกให้เป็นทางสาธารณะ ของหลวง ไป จัดทำการ ต่อน้ำ ต่อไฟ ให้ผ่านหน้าที่ดิน ทุก แปลง
ระบบการขายนั้น ดิฉันต้องการขายเงินผ่อนค่ะ  สำหรับบุคคลที่มีรายได้น้อย ไม่มีงานประจำ ไม่มีผู้ค้ำประกัน ไม่มีโอกาสหรือ
บุคคล ที่มีคุณสมบัติไม่พอที่จะกู้ธนาคารได้  (อันนี้ ปมส่วนตัวค่ะ ดิฉันมีรายได้ 6 หลัก พอจะผ่อนธนาคาร ได้ อย่างสบาย แต่ไม่มีคนกู้ร่วม
ไม่มีคนค้ำ ไม่มีประสบการณ์ ยังขอกู้ยาก เลย ) ผ่อนโดยตรงกับดิฉันเลย ภายในระยะ 3-5 ปี พร้อมอัตราดอกเบี้ย ที่ไม่เกิน ตามที่กฏหมายกำหนด
เพราะ ประกาศขายยกแปลงที่ดินค่อนข้างใหญ่ ต้องใช้เงินมาก  ขายยาก ลงขายหลายปีแล้ว ยังขายไม่ได้

คำถาม
ดิฉันต้องดำเนินการยังไงคะ เพราะส่วนมาก อ่านข้อกฏหมาย ส่วนมากจะเป็นการจัดสรรทำบ้าน  ที่อยู่อาศัยซึ่งมีข้อกำหนดมากมาย พร้อม
ค่าใช้จ่ายในการจัดการ ที่ค่อนข้างสูงมาก  ดิฉันไม่ต้องการทำบ้านขาย  แต่ต้องการขายแค่ที่ดิน เท่านั้นค่ะ

ดิฉันควรจะ จดทะเบียนในรูปไหนคะ ดิฉันต้องการ ทำแบบถูกกฏหมาย เสียภาษี มีห้างร้าน ทำบัญชี  มีทะเบียนการค้า เพื่อต่อยอดในธุรกิจต่อไป

หากท่านใด มี ข้อแนะนำ ที่นอกเหนือจากคำถาม ของดิฉัน อยากชี้แนะ และบอกเล่าประสบการณ์ ดิฉันยินดีมากเลยค่ะ เพราะไม่เคยทำ อยากฟังเสียงข้อชี้แนะจากทุกท่านค่ะ

กราบขอขอบพระคุณล่วงหน้า  สำหรับคำตอบ ของทุกท่านค่ะ