ขอเงินดาวน์คืนจากโครงการบ้าน

ผมได้ตกลงจองและทำสัญญาจะซื้อทาวน์โฮม ราคา2.7953 ล้าน โดยเริ่มผ่อนตั้งแต่ วันที่ 31 กรกฎาคม 2557 ถึง กุมภาพันธ์ 2559 เป็นเงิน 215000 บัดนี้เวลาได้ล่วงเลยมาแล้วประมาณ 4 เดือน ซึ่งผมได้คุยกับโครงการแล้ว และต้องการที่จะยกเลิกสัญญา ซึ่งทางโครงการก็ยินยอม แต่มีเงื่อนไขเดียวคือบ้านที่เราไม่เอาแล้วต้องขายได้ก่อนถึงจะคืนเงินให้ ผมก็โอเค และผมให้โครงการทำหนังสือยกเลิกสัญญา (ประมาณ 3 เดือนแล้วยังไม่ได้) ผมควรจะเริ่มต้นทำยังดีครับ
1.ผมควรทำหนังสือขอยกเลิกเองดีไหม
2.ผมควรแจ้งระยะเวลาในการคืนเงินไหม เพราะบ้านแพง ขายยาก และยังไม่มีวี่แววจะเสร็จ (คิดว่าสิ้นปีก็ไม่เสร็จ..คิดเอง)
3.ควรมีพยานรับรู้ หรือลงบันทึกประจำวันไหม (ทำได้หรือเปล่าไม่รู้ คิดเองครับ)
4.ควรคิดดอกล่าช้าไหมครับ
**ตั้งแต่สิ้นสุดค่างวดสุดท้าย ยังไม่ได้รับหนังสืออะไรทั้งสิ้นจากโครงการ.
*ตอนนี้ไม่อยากเอาบ้านแล้ว 100%. เพราะเรียนต่อ..