มีคำถามเกี่ยวกับการทำ hostel ครับ

ผมสนใจทำ hostel พยายามสร้างโมเดลการเงินออกมา แต่ตัวแปรที่สำคัญมากๆมันไม่ค่อยชัด

ท่านไหนทราบ รบกวนช่วยแชร์หน่อยครับ จะเป็นพระคุณอย่างสูง

1) อัตราการเข้าพัก (occupancy rate) ต่อปีมันประมาณกี่เปอร์เซนต์ครับ เท่าที่ผมค้นข้อมูลมา เฉลี่ยประมาณ 60%
แต่ผมเข้าใจว่าน่าจะเป็นพวกโรงแรมมากกว่า hostel เลยอยากได้ตัวเลขจริงๆ ถ้าใครเคยทำหรือทำ hostel อยู่ครับ

2) การขายผ่านตัวแทน รวมถึงพวกเว็บไซด์จองที่พักต่างๆ เขาหักค่านายหน้ากันกี่เปอร์เซนต์ครับ ผมโทรไปถามที่
agoda บอกว่าจะติดต่อกลับมา ปัจจุบันยังไม่ได้รับการติดต่อ

3) สัดส่วนการขายผ่านตัวแทน vs ขายเอง อยู่ที่ประมาณเท่าไรครับ (เช่น ผ่านตัวแทน 80% ขายเอง 20%)

4) ผมคุยกับเจ้าของตึก เขาบอกว่าสัญญาเช่าจะทำ 3 ปี พอหมดสัญญาก็ต่อ ผมเองเคยทำเรื่องเช่าพื้นที่ในห้าง
สัญญาก็เป็นแบบ 3 ปีเหมือนกัน เข้าใจว่าคงเพราะเรื่องภาษี แต่ยังงี้มันก็เป็นความเสี่ยงป่าวครับ เกิดเขาไม่ต่อสัญญา
หรือขึ้นค่าเช่าแบบโหดๆ

5) ข้อสุดท้ายละครับ การตัดสินใจที่จะลงทุนหรือไม่ ใช้อะไรเป็นตัววัดครับ IRR หรือแค่ดูว่าได้กำไรเท่าที่อยากได้
ถ้าดู IRR ควรอยู่ประมาณเท่าไรครับ


-ขอบพระคุณ-