สวัสดีค่ะ เรื่องมีอยู่ว่าเรามีห้องให้เช่า เเละผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ ผู้หญิงสองคน ก็เช่ามาประมาณปีครึ่งเเล้วเค้าต้องกลับประเทศ คราวนี้เรามีเงินประกันที่เก็บไว้ 2 เดือน เค้ากลับประเทศไปเมื่อสิ้นเดือนเม.ย. ตกลงกันว่าเราคืนเงินให้เค้าเดือนนึงก่อน อีก1เดือนจะเคลียร์ส่วนที่เหลือคืนให้ หลังจากค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าซ่อมเเซมในกรณีที่มีอะไรเสียหาย

ก่อนวันที่เค้าจะย้ายออก เราก็ไปตรวจห้อง ก็มีโคมไฟที่ขอเกี่ยวมันหัก ต้อเปลี่ยนใหม่ บานตู้เสื้อผ้าที่ลูกล้อมันหายไปไหนไม่รู้ มันเลยเลื่อนไม่ได้ มีเฟอร์นิเจอร์ที้องเก็บสีนิดหน่อย เเต่ประเด็นสำคัญมันอยู่ที่... พื้นลามิเนตค่ะ เค้าเเจ้งว่า เค้าไปต่างประเทศเเล้วคงปิดคัทเอาท์ไว้ หรือไรไม่ทราบ กลับมาคืดน้ำท่วมพื้นเเละมันบวม ก็เลยคุยกันว่าเดี่ยวเราจะหาช่างมาตีราคา

คราวนี้ช่างมา เราก็บอกว่าเปลี่ยนเฉพาะพื้นที่ที่มันบวมๆ เค้าบอกว่าไม่ได้ พื้นลามิเนตนี่ มันปูมาตั้งเเต่สร้างคอนโดเลย น่าจะห้าปีมาเเล้ว ไม่มีอะไหล่ลายนี้ สีนี้เเล้ว จำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่ เฉพาะห้องนั่งเล่นก็ได้ ในห้องนอนไม่ต้องเปลี่ยน

ในระหว่างนี้เราก็ไปประกาศขาย-ให้เช่าห้อง ก็มีคนโทรมาสอบถามเป็นระยะ ก็เลยคิดว่าต้องรีบทำให้เรียบร้อยจะได้เคลียร์ตังค์กะผู้เช่าเดิมด้วย ราคาค่าเเรงเปลี่ยนพื้นห้องนั่งเล่น 5,000 บาท ค่าลามิเนตที่เราไปเลือกซื้อเเบบที่ลดราคาถูกที่สุด ตรม. ละ 290 บาท ช่างตีว่าต้องใช้ประมาณ 6 กล่อง (กล่องละ 1.8 ตร.ม.) ค่าลามิเนตเลยประมาณ 3,100 บาท ค่าไฟอีก 6xx ค่าโคมไฟที่ต้องซื้อมาเปลี่ยน ค่าซ่อมตู้บานสไลด์ที่สไลด์ไม่ได้ อันนี้ยังไม่ได้คิดเลย ซึ่งมันน่าจะประมาณเงินมัดจำ 9,000 บาทที่เรายังไม่ได้คืนให้เค้า

ปัญหามาเกิดตอนเราเเจ้งราคา ผู้เช่าบอกว่า จะจ่ายเฉพาะส่วนที่เค้าทำพังเเค่พื้นที่เล็กๆตรงนั้น เราบอกว่ามันไม่มีสีนั้น ลายนั้น ต้องเปลี่ยนทั้งหมด เค้าบอกว่ามันไม่ใช่ความผิดเค้าที่เราไม่มีอะไหล่ อ้าว.. แบบนี้ก้อได้เหรอคะ เค้าบอกว่าจะเปลี่ยนทำไมไม่บอกเค้าก่อน เราก้อเลยไปคุ้ยสัญญาเช่ามาดู มันก้อไม่มีบอกว่าต้องขออนุญาตผู้เช่าในการซ่อมนี่นา บอกว่าผู้ให้เช่ามีสิทธิ์หักเงินประกันเพื่อซ่อมเเซมความเสียหาย

ไม่ได้จะหัวหมอหรืออะไรเลยนะคะ เเต่ไม่รู้จริงๆว่าเรื่องเเบบนี้ต้องจัดการยังไง ขอคำปรึกษาด้วยค่ะ