สวัสดีครับ
ขอสอบถามเกี่ยวกับภาระจำยอมครับ ที่ดินของเพื่อนจดเป็นภาระจำยอมให้แก่ที่ดินอีกแปลงใน เรื่องทางเดิน ทางรถยนต์ ไฟฟ้า ประปา สาธารณูปโภคต่างๆ ซึ่งทางเพื่อนได้ติดตั้งไม้กั้นแบบอัตโนมัติเพื่อกันคนภายนอกนำรถเข้ามา และได้มอบบัตรผ่านสำหรับใช้แสกนเข้าออกแก่สามยทรัพย์ไว้แล้วจำนวน 12ใบ ซึ่งถนนนี้เป็นถนนส่วนบุคคล จดภาระจำยอมแบบไม่มีค่าตอบแทนให้ที่ดินของสามยทรัพย์แปลงนี้แปลงเดียวเพื่อใช้เป็นทางผ่านเพื่อไปสู่ที่ดินอีกแปลงซึ่งเป็นตึกจอดรถที่สามยทรัพย์เช่าเป็นที่จอดรถไว้ ซึ่งสามยทรัพย์มีลักษณะเป็นบริษัทมีรถลูกค้าเข้าออกเพื่อติดต่อตลอด แต่ปรากฎว่าสามยทรัพย์ชอบนำรถมาจอดบริเวณทางซึ่งเป็นที่ภาระจำยอมให้เป็นทางผ่าน เพื่อนก็เลยแจ้งไปว่าไม่ให้นำรถมาจอด ไม่อย่างนั้นจะเก็บเงินค่าจอด ซึ่งจริงๆเพื่อนก็ไม่แน่ว่าสามารถเก็บเงินได้หรือไม่เพราะจดภาระจำยอมแบบไม่มีค่าตอบแทนให้เค้าไปแล้ว แต่ก็ตกลงกันไม่ได้ เพื่อนก็เลยเอาเหล็กไปวางกั้นไม่ให้จอด (มีล้อเลื่อนได้ ไม่ได้ติดตายตัว)
ทางสามยทรัพย์จึงให้ทนายยื่นเหนังสือมาว่าให้เอาไม้กั้นและเหล็กออก อ้างว่าทำให้เค้าใช้ภาระจำยอมได้สะดวกลดน้อยลง และได้ไปแจ้งความไว้แล้ว ซึ่งความเป็นจริงถนนกว้าง 8เมตร หลังจากวางเหล็กไม่ให้รถจอดแล้ว ยังเหลือที่อีกกว่า 6เมตร ซึ่งรถสิบล้อยังสามารถผ่านได้สบาย (ถนนเดินรถทางเดียว) และสามยทรัพย์ก็มีบัตรสำหรับแสกนผ่านเข้าออกได้อยู่แล้ว ขอถาม
1.การจดภาระจำยอมเรื่องทางเดิน ทางรถยนต์ มีสิทธิ์ที่จะห้ามไม่ให้สามทรัพย์จอดหรือไม่
2.ในกรณีนี้เพื่อนสามารถนำเหล็กมาวางไม่ให้รถที่ไม่ได้รับอนุญาตจอดได้หรือไม่
3.สามารถเก็บค่าจอดรถได้หรือไม่
4.สามยทรัพย์สามารถอ้างได้หรือไม่ว่าไม้กั้นและเหล็กทำให้ความสะดวกลดลง ในเมื่อยังสามารถผ่านเข้าออกได้ตามปกติ
ขอบคุณครับ
ภาระจำยอมกับการจอดรถ
ขอสอบถามเกี่ยวกับภาระจำยอมครับ ที่ดินของเพื่อนจดเป็นภาระจำยอมให้แก่ที่ดินอีกแปลงใน เรื่องทางเดิน ทางรถยนต์ ไฟฟ้า ประปา สาธารณูปโภคต่างๆ ซึ่งทางเพื่อนได้ติดตั้งไม้กั้นแบบอัตโนมัติเพื่อกันคนภายนอกนำรถเข้ามา และได้มอบบัตรผ่านสำหรับใช้แสกนเข้าออกแก่สามยทรัพย์ไว้แล้วจำนวน 12ใบ ซึ่งถนนนี้เป็นถนนส่วนบุคคล จดภาระจำยอมแบบไม่มีค่าตอบแทนให้ที่ดินของสามยทรัพย์แปลงนี้แปลงเดียวเพื่อใช้เป็นทางผ่านเพื่อไปสู่ที่ดินอีกแปลงซึ่งเป็นตึกจอดรถที่สามยทรัพย์เช่าเป็นที่จอดรถไว้ ซึ่งสามยทรัพย์มีลักษณะเป็นบริษัทมีรถลูกค้าเข้าออกเพื่อติดต่อตลอด แต่ปรากฎว่าสามยทรัพย์ชอบนำรถมาจอดบริเวณทางซึ่งเป็นที่ภาระจำยอมให้เป็นทางผ่าน เพื่อนก็เลยแจ้งไปว่าไม่ให้นำรถมาจอด ไม่อย่างนั้นจะเก็บเงินค่าจอด ซึ่งจริงๆเพื่อนก็ไม่แน่ว่าสามารถเก็บเงินได้หรือไม่เพราะจดภาระจำยอมแบบไม่มีค่าตอบแทนให้เค้าไปแล้ว แต่ก็ตกลงกันไม่ได้ เพื่อนก็เลยเอาเหล็กไปวางกั้นไม่ให้จอด (มีล้อเลื่อนได้ ไม่ได้ติดตายตัว)
ทางสามยทรัพย์จึงให้ทนายยื่นเหนังสือมาว่าให้เอาไม้กั้นและเหล็กออก อ้างว่าทำให้เค้าใช้ภาระจำยอมได้สะดวกลดน้อยลง และได้ไปแจ้งความไว้แล้ว ซึ่งความเป็นจริงถนนกว้าง 8เมตร หลังจากวางเหล็กไม่ให้รถจอดแล้ว ยังเหลือที่อีกกว่า 6เมตร ซึ่งรถสิบล้อยังสามารถผ่านได้สบาย (ถนนเดินรถทางเดียว) และสามยทรัพย์ก็มีบัตรสำหรับแสกนผ่านเข้าออกได้อยู่แล้ว ขอถาม
1.การจดภาระจำยอมเรื่องทางเดิน ทางรถยนต์ มีสิทธิ์ที่จะห้ามไม่ให้สามทรัพย์จอดหรือไม่
2.ในกรณีนี้เพื่อนสามารถนำเหล็กมาวางไม่ให้รถที่ไม่ได้รับอนุญาตจอดได้หรือไม่
3.สามารถเก็บค่าจอดรถได้หรือไม่
4.สามยทรัพย์สามารถอ้างได้หรือไม่ว่าไม้กั้นและเหล็กทำให้ความสะดวกลดลง ในเมื่อยังสามารถผ่านเข้าออกได้ตามปกติ
ขอบคุณครับ