อยากให้คนเช่าพัก "เต็ม" ทำเลทองธุรกิจอพาร์ทเมนต์เพื่อการลงทุน
- ใจกลางเมือง CBD ใกล้สถานีรถไฟฟ้า
- ชานเมืองใกล้ รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย
- ใกล้แหล่งจ้างงาน นิคมอุตสาหกรรม
-แหล่ง ท่องเที่ยว ชายทะเล สถานที่พักผ่อน
- ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณต่างชาติพักอาศัย
- พื้นที่รอบมหาวิทยาลัย
- ชุมชนที่มีคนพักอาศัยแน่นหนา
จะสร้างอพาร์ทเมนต์ ต้องดูอะไรบ้าง
1 อาคารพักอาศัย ที่มีขนาดไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร และสูงไม่เกิน 15 เมตร (5 ชั้น)
1.1 ระยะถอยร่นด้านหน้า และด้านข้าง
1.2 ความสูงของอาคาร
** การขออนุญาตก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ ไม่จำเป็นต้องติดถนน เพราะอาคารที่พักอาศัยพื้นที่ไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร กฎหมายไม่บังคับที่จอดรถ จึงไม่ต้องติดทางสาธารณะ
2. อาคารพักอาศัยที่มีขนาดเกิน 2,000 ตารางเมตร แต่ไม่ถึง 4,000 ตารางเมตร และสูงไม่เกิน 23 เมตร (8 ชั้น)
2.1 เพิ่มเติมจากข้อ 1
2.2 ที่ดินต้องติดถนนสาธารณะ
ทางสาธารณะต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตร ตลอดแนวจนถึงทางสาธารณะที่กว้างกว่า
2.3 กรณีที่ดินไม่ติดทางสาธารณะ
ต้องมีที่ว่างหน้าอาคารไม่น้อยกว่า 12 เมตร
ต้องหาที่ดิน มีทางออกสู่ทางสาธารณะ โดยการผ่านที่ของบุคคลอื่น ที่มีการจดภาระจำยอม และหนังสือให้ความยินยอมกับหน่วยงานราชการ ก็สามารถใช้แทนได้หรือ
ไม่มีการจดภาระจำยอม แต่เจ้าของที่ดินข้างเคียงที่ขวางถนนทุกแปลง ให้ความยินยอม อาจได้รับ อนุญาตให้ก่อสร้างได้ ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าพนักงานผู้อนุมัติ
**การขออนุญาตก่อสร้าง จำเป็นต้องติดถนน เพราะอาคารพักอาศัยที่เกิน 2,000 ตารางเมตร กฎหมายบังคับให้ต้องมีที่จอดรถ 120 ตารางเมตร ต่อ ที่จอดรถ 1 คัน และต้องมีทางออก กว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตร สู่ทางสาธารณะเพื่อออกสู่ทางสาธารณะ มีความกว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตร ตลอดแนวจนถึงทางสาธารณะที่กว้างกว่า (
http://www.trebs.ac.th/Thai/news/index.php?nid=56)
อยากให้คนเช่าพัก "เต็ม" ทำเลทองธุรกิจอพาร์ทเมนต์เพื่อการลงทุน
- ใจกลางเมือง CBD ใกล้สถานีรถไฟฟ้า
- ชานเมืองใกล้ รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย
- ใกล้แหล่งจ้างงาน นิคมอุตสาหกรรม
-แหล่ง ท่องเที่ยว ชายทะเล สถานที่พักผ่อน
- ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณต่างชาติพักอาศัย
- พื้นที่รอบมหาวิทยาลัย
- ชุมชนที่มีคนพักอาศัยแน่นหนา
จะสร้างอพาร์ทเมนต์ ต้องดูอะไรบ้าง
1 อาคารพักอาศัย ที่มีขนาดไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร และสูงไม่เกิน 15 เมตร (5 ชั้น)
1.1 ระยะถอยร่นด้านหน้า และด้านข้าง
1.2 ความสูงของอาคาร
** การขออนุญาตก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ ไม่จำเป็นต้องติดถนน เพราะอาคารที่พักอาศัยพื้นที่ไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร กฎหมายไม่บังคับที่จอดรถ จึงไม่ต้องติดทางสาธารณะ
2. อาคารพักอาศัยที่มีขนาดเกิน 2,000 ตารางเมตร แต่ไม่ถึง 4,000 ตารางเมตร และสูงไม่เกิน 23 เมตร (8 ชั้น)
2.1 เพิ่มเติมจากข้อ 1
2.2 ที่ดินต้องติดถนนสาธารณะ
ทางสาธารณะต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตร ตลอดแนวจนถึงทางสาธารณะที่กว้างกว่า
2.3 กรณีที่ดินไม่ติดทางสาธารณะ
ต้องมีที่ว่างหน้าอาคารไม่น้อยกว่า 12 เมตร
ต้องหาที่ดิน มีทางออกสู่ทางสาธารณะ โดยการผ่านที่ของบุคคลอื่น ที่มีการจดภาระจำยอม และหนังสือให้ความยินยอมกับหน่วยงานราชการ ก็สามารถใช้แทนได้หรือ
ไม่มีการจดภาระจำยอม แต่เจ้าของที่ดินข้างเคียงที่ขวางถนนทุกแปลง ให้ความยินยอม อาจได้รับ อนุญาตให้ก่อสร้างได้ ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าพนักงานผู้อนุมัติ
**การขออนุญาตก่อสร้าง จำเป็นต้องติดถนน เพราะอาคารพักอาศัยที่เกิน 2,000 ตารางเมตร กฎหมายบังคับให้ต้องมีที่จอดรถ 120 ตารางเมตร ต่อ ที่จอดรถ 1 คัน และต้องมีทางออก กว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตร สู่ทางสาธารณะเพื่อออกสู่ทางสาธารณะ มีความกว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตร ตลอดแนวจนถึงทางสาธารณะที่กว้างกว่า (http://www.trebs.ac.th/Thai/news/index.php?nid=56)