บ้านที่อยู่ปัจจุบันไม่มีใบอนุญาตปลูกสร้าง และโฉนดไม่มีระบุสิ่งปลูกสร้าง แต่มีทะเบียนบ้าน

ขอสอบถามหน่อยครับ เนื่องจากพ่อแม่ผมได้ให้บ้านผมมา โดยหน้าที่การจัดการอะไรต่างๆให้ผมดูแลทั้งหมด
แต่มีปัญหาอยู่ว่าพอผมตรวจสอบเอกสารเกี่ยวกับบ้านที่ได้รับมาจากพ่อแม่นั้น มีปัญหาดังนี้

- บ้านไม่มีใบอนุญาตปลูกสร้าง แต่อยู่มาประมาณ 10 ปีแล้ว สอบถามพ่อแม่ พ่อแม่บอกว่าไม่รู้ว่าต้องขอด้วย
- โฉนดไม่มีระบุสิ่งปลูกสร้างไว้ครับ
- แต่บ้านดันมีทะเบียนบ้าน ทั้งๆที่ ไม่มีใบอนุญาตปลูกสร้างและโฉนดไม่มีสิ่งปลูกสร้างบอกไว้

เลยอยากสอบถามทุกคนหน่อยครับ ตามประเด็นดังนี้

1.ถ้าบ้านไม่มีใบอนุญาตปลูกสร้าง จะมีปัญหาอะไรภายหลังไหมครับ เทศบาลจะมาเอาผิดย้อนหลังอะไรไหมครับ แล้วถ้าอยากทำให้ถูกต้อง ต้องดำเนินการอย่างไรครับ (ในเบื้องต้นได้ดูข้อกฎหมายแล้ว เห็นว่า บ้านผมมอยู่ในพื้นที่ที่ต้องขอใบอนุญาตปลูกสร้างก่อนดำเนินการปลูกสร้างครับ)

2.กรณีโฉนดที่ไม่มีระบุสิ่งปลูกสร้างไว้เนี่ย เราสามารถไปที่กรมที่ดินเพื่อแจ้งเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างได้ไหมครับ แล้วต้องมีค่าธรรมเนียมอะไรอีกหรือเปล่า

มีประมาณนี้แหละครับ พอดีเห็นว่าสิ่งที่ได้รับมามันไม่ถูกต้อง เลยอยากทำให้ถูกต้องจะได้ไม่มีปัญหาในภายหลังครับ ขอบคุณครับ